Immobilienangebot

In beliebter Lage von Alt-Rahlstedt/Oldenfelde

 
ImmoNr4616
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22143
OrtHamburg-Alt Rahlstedt/Oldenfelde
StraßeBargteheider Straße
Hausnummer134b
Regionaler ZusatzAlt-Rahlstedt
Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
UnterkellertJa
Kaltmiete1.095 €
Nebenkosten298 €
Warmmiete1.393 €
Kaution3.285 €
ImmoNr4616 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22143 OrtHamburg-Alt Rahlstedt/Oldenfelde
StraßeBargteheider Straße Hausnummer134b
Regionaler ZusatzAlt-Rahlstedt Wohnfläche99 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja UnterkellertJa
Kaltmiete1.095 € Nebenkosten298 €
Warmmiete1.393 € Kaution3.285 €
Objektbeschreibung: Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung (Neubau-Erstbezug) mit knapp 100 m² Wohnfläche befindet sich im II. Obergeschoss einer hochmodernen Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung ist qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bietet angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserverbrauch über eine auf dem Dach befindlichen Solaranlage. Kalt- und Warmwasser werden mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet. Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel). Alle Fenster, Innentüren und Zargen in Weiß, Zimmertüren zum Wohnraum zum Teil mit Glasausschnitt. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Rauchmelder sowie eine Klingel- und Farbvideosprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die drei Eingänge/Treppenhäuser verfügen über einen Personenaufzug, welcher vom Kellergeschoss aus alle Etagen erreicht. Die Treppenhäuser sind mit einem ansprechenden Bodenbelag (Granit) versehen. Zu der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Tiefgaragen-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich für € 60,- mtl. angemietet werden. Besonderheit: Diese Wohnung verfügt über eine barrierefreie Aufteilung bzw. Zuschnitt.
Es stehen in diesem Objekt noch weitere Wohnungen (3- und 4-Zimmer) zur Verfügung! Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2023
Endenergieverbrauch: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Diese einmalig schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Alt-Rahlstedt - Grenze Oldenfelde. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Nicht nur sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie alle Schulformen und Ärzte sind in naher Umgebung bequem zu erreichen, sondern auch Sportmöglichkeiten (z. B. Tennis & Hockey) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Busstation befindet sich gerade einmal einen "Steinwurf" entfernt und ermöglicht so eine schnelle Verbindung zur S-Bahn Rahlstedt oder U-Bahn Wandsbeker Markt. Zur Autobahn Auffahrt A1 "Stapelfeld" sind es gerade einmal mit dem Auto fünf Fahrminuten.
Ausstattung: Diese Wohnung verfügt über eine Komfort-Ausstattung. Sämtliche Zimmer sowie Flur und Diele sind mit Vinylbodenbelag versehen. Wände und Decken sind mit Raufasertapete dekoriert und weiß gestrichen. Der mit über 35 m² große Wohn- und Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie Wohnmöbel. Das hochwertige Marken-Einbauprogramm ist mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten versehen. Vom Wohnbereich aus erreicht man den schönen Balkon mit Südwestausrichtung. Das großzügige Vollbad ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab; das Gäste-WC verfügt über die gleiche Ausführung. Ebenfalls vorhanden ist ein Abstellraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren