Immobilienangebot

Moderne, helle 3-Zimmer Wohnung in St.-Georgs bester Lage!

 
ImmoNr3701
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20099
OrtHamburg-St. Georg
StraßeAlstertwiete
Hausnummer1b
Regionaler ZusatzSt. Georg
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
UnterkellertJa
Kaltmiete1.451 €
Nebenkosten361 €
Warmmiete1.812 €
Kaution4.353 €
ImmoNr3701 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20099 OrtHamburg-St. Georg
StraßeAlstertwiete Hausnummer1b
Regionaler ZusatzSt. Georg Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug BalkonJa
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja UnterkellertJa
Kaltmiete1.451 € Nebenkosten361 €
Warmmiete1.812 € Kaution4.353 €
Objektbeschreibung: Diese hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 92,50 m² befindet sich im 4. Obergeschoss dieses hochwertigen und modernen Neubaus. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz. Warmwasser wird zentral geliefert und genau wie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet. Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel). Alle Fenster, Innentüren und Zargen in Weiß, Zimmertüren zum Wohnraum zum Teil mit Glasausschnitt. Sämtliche Fenster sind mit Sonnenschutzverglasung versehen. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Rauchmelder sowie eine Klingel- und Farbvideosprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Häuser verfügen über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage. Die Treppenhäuser sind mit einem ansprechenden Bodenbelag aus großformatigen Natursteinplatten versehen. Zu dieser 3-Zimmer-Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Tiefgaragen-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich angemietet werden.

 
Energieausweis
Gültig bis: 10.01.2023
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012

Lage: In einzigartiger Lage direkt an der Hamburger Außenalster zwischen den Hotels Atlantic und Le Royal Méridian erwächst mit dem ALSTERCAMPUS ein neues, lebendiges, innerstädtisches Wohnquartier. Die direkte, öffentliche Verbindung zwischen dem Herzen St. Georgs und der Außenalster garantiert einen hohen Nutz- und Freizeitwert. Grünzonen und Wege bieten Bewohnern Bewegungsfreiheit und Lebensqualität. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Straße "Alstertwiete" -direkt an der Alster-. Der Hamburger Hauptbahnhof kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Nahversorgungsangebote in dem Areal und in nächster Umgebung des "ALSTERCAMPUS" sind groß. Besonders die Lange Reihe sowie die Innenstadt um die Mönckebergstraße mit all seinen Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen macht diese exponierte Lage einzigartig.
Ausstattung: Die mehr als 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Balkon der Wohnung. Dieser ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch. Die Küche verfügt über ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, **** Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten. Das Vollbad mit Waschtisch, Badewanne und Dusche ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Der Wohnbereich, wie auch der Flur und die Schlafzimmer, sind mit Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche -im englischen Verband verlegt- versehen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt, mit Malerflies und wischfesten weißen Dispersionsanstrich versehen.

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Tel.: 040 636463-0

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