Immobilienangebot

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Balkon

 
ImmoNr4077
ObjekttypErdgeschoss
PLZ20457
OrtHamburg-Altstadt
StraßeNeue Gröningerstraße
Hausnummer1
Regionaler ZusatzAltstadt
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
UnterkellertJa
Kaltmiete1.645 €
Nebenkosten385 €
Warmmiete1.997 €
Kaution4.935 €
ImmoNr4077 ObjekttypErdgeschoss
PLZ20457 OrtHamburg-Altstadt
StraßeNeue Gröningerstraße Hausnummer1
Regionaler ZusatzAltstadt Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer3 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja UnterkellertJa
Kaltmiete1.645 € Nebenkosten385 €
Warmmiete1.997 € Kaution4.935 €
Objektbeschreibung: Diese attraktive Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bieten angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort. Die Beheizung in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung. Alle Fenster, Innentüren und Zargen in Weiß, Zimmertüren zum Wohnraum zum Teil mit Glasausschnitt. Sämtliche Fenster der Wohnungen verfügen über Sonnenschutzverglasung - teilweise elektrische Außenjalousien. Fast sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum bzw. Abstellschrank innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Tiefgaragen-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich angemietet werden. Die Häuser verfügen selbstverständlich über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage. Der Mietbeginn ist ab dem 01.02.2018 möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2024
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Das italienische Lebensgefühl zieht in die Hansestadt ein und entfaltet sich im Zentrum eines neuen Quartiers mit repräsentativen Wohnungen im Stadtteil Hamburg-Altstadt. In der Hamburger Altstadt entsteht zur Zeit zwischen Willy-Brandt-Straße, Neue Gröningerstraße und der Straße Grimm ein gemischt genutztes, lebendiges Stadtquartier auf einem ehemaligen Schulgelände. Das "KATHARINENQUARTIER" schließt die Lücke zwischen der Hamburger Innenstadt mit ihrer Einkaufslage auf der einen und der HafenCity mit Speicherstadt, Zollkanal und Nikolaifleet auf der anderen Seite. Durch diese zentrale Lage sind viele beliebte Ziele Hamburgs nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hamburger Hauptbahnhof kann ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Nahversorgungsangebote in dem Areal und in nächster Umgebung des "KATHARINENQUARTIER" sind groß. Besonders die Innenstadt um die Mönckebergstraße mit all seinen Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen macht diese exponierte Lage einzigartig.
Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung verfügt über ein fast 34 m² großen Wohnbereich mit direkt angrenzender, offener Einbauküche. Die Küche verfügt über ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, **** Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten. Vom Wohnbereich ist die Loggia mit Süd Ausrichtung und tollem Blick zur Speicherstadt zu erreichen sowie die nach Westen ausgerichtete, ca. 15 m² große Terrasse. Über einen zweiten Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern sowie zum Vollbad mit Badewanne und Dusche. Der Wohnbereich, wie auch der Flur und die Schlafzimmer, sind mit Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche -im englischen Verband verlegt- versehen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt, mit Malerflies und wischfesten weißem Dispersionsanstrich versehen. Das Vollbad und das Gäste-WC sind zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoirs, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC.

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Tel.: 040 636463-0

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