Immobilienangebot

erstklassige Maisonette-Wohnung (6-Zimmer) in zentraler, ruhiger Lage!

 
ImmoNr4064
ObjekttypMaisonette
PLZ20457
OrtHamburg-Altstadt
StraßeNeue Gröningerstraße
Hausnummer11
Regionaler ZusatzAltstadt
Wohnfläche181 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
UnterkellertJa
Kaltmiete2.877 €
Nebenkosten615 €
Warmmiete3.492 €
Kaution8.631 €
ImmoNr4064 ObjekttypMaisonette
PLZ20457 OrtHamburg-Altstadt
StraßeNeue Gröningerstraße Hausnummer11
Regionaler ZusatzAltstadt Wohnfläche181 m²
Anzahl Zimmer6 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja UnterkellertJa
Kaltmiete2.877 € Nebenkosten615 €
Warmmiete3.492 € Kaution8.631 €
Objektbeschreibung: Die hier angebotene, exklusive 6 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss dieses Neubaus. Alle Wohnungen sind qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bieten angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort. Die Beheizung in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung. Alle Fenster, Innentüren und Zargen in Weiß, Zimmertüren zum Wohnraum zum Teil mit Glasausschnitt. Sämtliche Fenster der Wohnungen verfügen über Sonnenschutzverglasung - teilweise elektrische Außenjalousien. Fast sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum bzw. Abstellschrank innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Tiefgaragen-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich für € 150,- angemietet werden. Die Häuser verfügen selbstverständlich über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage. Der Mietbeginn ist ab dem 01.11.2017 möglich

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2024
Endenergiebedarf: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Das italienische Lebensgefühl zieht in die Hansestadt ein und entfaltet sich im Zentrum eines neuen Quartiers mit repräsentativen Wohnungen im Stadtteil Hamburg-Altstadt.
In der Hamburger Altstadt entsteht zur Zeit zwischen Willy-Brandt-Straße, Neue Gröningerstraße und der Straße Grimm ein gemischt genutztes, lebendiges Stadtquartier auf einem ehemaligen Schulgelände.
Das "KATHARINENQAURTIER" schließt die Lücke zwischen der Hamburger Innenstadt mit ihrer Einkaufslage auf der einen und der HafenCity mit Speicherstadt, Zollkanal und Nikolaifleet auf der anderen Seite.
Durch diese zentrale Lage sind viele beliebte Ziele Hamburgs nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hamburger Hauptbahnhof kann ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Die Nahversorgungsangebote in dem Areal und in nächster Umgebung des "KATHARINENQUARTIER" sind groß. Besonders die Innenstadt um die Mönckebergstraße mit all seinen Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen macht diese exponierte Lage einzigartig.
Ausstattung: Diese traumhafte Maisonettewohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und die erstklassige Ausstattung. Das Wohnzimmer lässt sich ideal in Wohn- und Essbereich unterteilen und ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Besonders besticht der Raum durch seine sehr hohen Decken.
Die Küche, mit einer Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt, verfügt über ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, **** Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten. Die Wohnung verfügt über eine Loggia und eine Terrasse. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und die Terrasse von einem der insgesamt 4 Schlafzimmer sowie von der Küche. Die Terrasse hat eine ideale Süd-/Westausrichtung. Der Wohnbereich, wie auch der Flur und die Schlafzimmer, sind mit Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche -im englischen Verband verlegt- versehen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt, mit Malerflies und wischfesten weißem Dispersionsanstrich versehen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Ein Dusch- und ein Wannenbad. Sie sind zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoirs, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Duschbad.
Über eine attraktive Treppe kann die Galerie erreicht werden. Diese Fläche lässt sich ideal als Arbeitsbereich nutzen. Auf jeder Etage befindet sich ein Abstellraum.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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