Immobilienangebot

Schmuckstück in Wellingsbüttel!

 
ImmoNr4939
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22391
OrtHamburg-Wellingsbüttel
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche173 m²
Grundstücksgröße1.495 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa
Kaufpreis1.080.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Stellplatzanzahl1
ImmoNr4939 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22391 OrtHamburg-Wellingsbüttel
Regionaler ZusatzWellingsbüttel Wohnfläche173 m²
Grundstücksgröße1.495 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa Kaufpreis1.080.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt. des Kaufpreises Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die hier angebotene charmante Villa aus dem Jahre 1933 befindet sich auf einem ideal nach Süden ausgerichteten 1.495 m² großen Grundstück, welches sehr schön eingewachsen ist und somit einen idealen Rückzugsraum für hochwertiges und individuelles Wohnen bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung von 2000, der Niedertemperatur-Brenner ist von 2009. Der Öltank umfasst 7.500 Liter und die Warmwassereraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Sämtliche Leitungen des Hauses wurden 1980 erneuert. Die isolierverglasten Fenster des Hauses sind überwiegend von 1986. In einigen Räumen sind noch Einfachverglasungen vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein helles Studio sowie ein weiteres beheizbares Schlafzimmer mit großem Fenster. Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt und in diesem Zuge mit ca. 10cm Isoliermaterial gedämmt.
Mit einer Deckenhöhe von 2,2 Metern dient der geflieste Vollkeller des Hauses nicht nur für Abstellzwecke, sondern könnte auch optimal als Hobbyraum genutzt werden. Neben einer Waschküche und einem Heizungskeller werden drei weitere Räumlichkeiten geboten. Eine Dusche ist ebenfalls im Kellergeschoss installiert. Ein direkter Außenzugang ist von dieser Ebene aus vorhanden.
Der nachträglich angebaute Wintergarten von 1996 ermöglicht durch die großflächige Fensterfront einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und lädt zum Wohlfühlen ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2026
Endenergieverbrauch: 197.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Villenlage von Wellingsbüttel. Diese Wohnlage, mit dem S-Bahnhof Hoheneichen in der unmittelbaren Nähe und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen öffentlichen Einrichtungen im näheren Umfeld, ist als besonders bevorzugte Wohnlage anerkannt. Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert erhält diese Wohnlage durch die zahlreichen Sportmöglichkeiten wie z.B. Hockey, Tennis und Golf. Die naturschöne Umgebung und der nahgelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Schulen, wie z.B. die Albert-Schweitzer-Schule, sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ausstattung: Durch eine helle und großzügige Raumgestaltung bezaubert diese Immobilie. Empfangen von einer repräsentativen Essdiele erreichen Sie von hier aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Ein gepflegter Parkettfußboden befindet sich hier in den Wohnräumen. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind gefliest. Die ca. 12 m² große Küche ist mit einer Einbauzeile mit dunklen Holzfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Die Elektrogeräte wurden erst 2015 ausgetauscht. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei gut geschnittene Räumlichkeiten, welche über eine Glasschiebetür miteinander verbunden sind. Der vorhandere Kachelofen lädt zu einer gemütlichen Atmosphäre ein. Über die mit Teppich ausgelegte extra breite Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind der Flurbereich sowie zwei Schlafräume mit einem hellen Teppichboden versehen. Darunter befinden sich gut erhaltene Pitchpine Dielen, welche in dem ca. 18 m² großem Schlafraum zum Vorschein kommen. Das geflieste Vollbad ist aus den 80'er Jahren und verfügt über ein Fenster.
Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über einen weiteren Treppenaufgang. Durch die eingesetzten Dachfenster erlangt dieser Bereich einen zusätzlichen Wohnwert und ermöglicht mit ca. 25 m² eine weitere ideale Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Sonstiges: Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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