Immobilienangebot

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse

 
ImmoNr4638
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041
OrtHamburg-Wandsbek
Regionaler ZusatzWandsbek
Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungErdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartWärmepumpe (CH)
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
UnterkellertJa
Kaltmiete1.495 €
Nebenkosten340 €
Warmmiete1.835 €
Kaution4.485 €
ImmoNr4638 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22041 OrtHamburg-Wandsbek
Regionaler ZusatzWandsbek Wohnfläche109 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungErdwärme, Luft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartWärmepumpe (CH) FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja UnterkellertJa
Kaltmiete1.495 € Nebenkosten340 €
Warmmiete1.835 € Kaution4.485 €
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr geschmackvollen, in 2014 entstandenem Mehrfamilienhaus in Hamburg Wandsbek. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wird in bester handwerksgerechter Bauweise errichtet. Sturzsicherungen und Balkonbrüstungen aus Glas vermitteln optische Leichtigkeit und sorgen für Transparenz und Durchblick. Sämtliche Fenster sind selbstverständlich dreifachverglast.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Stellplätze können für € 70,00 mtl. zusätzlich angemietet werden. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenaufzug von der Garage zu allen Etagen.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Erdwärmepumpe - in der gesamten Wohnung über Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage (ausgenommen in der Küche).

Die Außenfassade, das Treppenhaus und alle weiteren gemeinschaftlichen Flächen, sowie das Grundstück sind zweckmäßig und modern gestaltet. Alle Wohnungen des Hauses sind zeitgemäß ausgestattet und bieten angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2024
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Dieses exklusive Objekt befindet sich in bester Wohnlage. Der Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quaree" befindet sich nur 500 Meter entfernt. Eine Vielzahl an Geschäften ist hier vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind selbstverständlich fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, wie Kino, Fitnessstudio etc. liegen in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Wandsbeker Gehölz direkt vor der Tür lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Bahnhofstation 'Wandsbek' befindet sich ca. 350 Meter entfernt. Ebenso ist der U-Bahnhof 'Wandsbek-Markt' innerhalb von 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Durch diese nahezu perfekte öffentliche Anbindung ist jedes Ziel in Hamburg mit Leichtigkeit zu erreichen.
Ausstattung: Die hier zur Vermietung stehende 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Diese verfügt über drei Schlaf-/ Arbeitszimmer, ein Vollbad mit Badewanne, ein Duschbad, eine offene Küche, sowie eine Terrasse (Westausrichtung).

Die Wohnräume sind mit hochwertigem geölten Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche; die Küche und Bäder mit rutschfestem Fliesenbelag versehen. Die Wände und Decken sind glatt verputzt.

Die offene Küche verfügt über ein hochwertiges Einbauprogramm; Fronten in Weiß-Softmatt mit Edelstahlgriffen, Arbeitsplatte Steel (grau/ anthrazit). Ausgestattet ist die Küche mit den erforderlichen Elektrogeräten wie Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Der Platz für einen Kühlschrank, welcher mieterseits eingebracht werden muss, ist in jeder Küche vorgesehen.

Die Bäder präsentieren sich modern und in weiß-glänzend gefliest, Fußbodenfliesen in Anthrazit. Im Duschbad befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel).

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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