Immobilienangebot

Gefragtes "Liebhaberobjekt", 3-4 Zimmer Rotklinker Einfamilienhaus in Bestlage von Wellingsbüttel!

 
Property ID2952
Property typeSingle family house
Postal code22391
TownHamburg
StreetLagerlöfstraße
House no.4
FloorE+D
Living area100 m²
Size of Site1.539 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
HeatingGas
GroundFloorboards
HeatingCentral heating
BalconyYes
TerraceYes
StructureMassive
CellaredYes
Rent exclusive of heating1.590 €
Utilities130 €
Rent including heating1.720 €
Deposit4.770 €
Number of parking spots1
Property ID2952 Property typeSingle family house
Postal code22391 TownHamburg
StreetLagerlöfstraße House no.4
FloorE+D Living area100 m²
Size of Site1.539 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
HeatingGas GroundFloorboards
HeatingCentral heating BalconyYes
TerraceYes StructureMassive
CellaredYes Rent exclusive of heating1.590 €
Utilities130 € Rent including heating1.720 €
Deposit4.770 € Number of parking spots1
Property description Dieser absolut beliebte "Rotklinker" wurde Ende der 30er Jahre in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. Im Jahr 1957 wurde das Gebäude um ein Zimmer erweitert. Seitlich am Haus befindet sich eine Garage, die sich zum Abstellen eines kleineren Pkw´s oder für Gartengeräte, Fahrräder etc. eignet. Die Fenster befinden sich in weißer Ausführung und wurden überwiegend in den 80er Jahren erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar.
Beheizt wird das Haus über eine gasbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das mit über 1.500 m² große Traumgrundstück hat ideale Südwestausrichtung. Es befinden sich im Garten keine großen Bäume - lediglich Rasenflächen sowie einige Büsche und Ziersträucher!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 31.03.2029
Final consumption of energy: 431.20 kWh/(m²*a)

Location: Es handelt sich hierbei um ein besonders charmantes Einfamilienhaus im bevorzugten Hamburger Villenvorort „Wellingsbüttel“ - Grenze Klein Borstel, in einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Sehr gute Verkehrsanbindung zum S-Bahnhof Hoheneichen, in ca. 6-7 Gehminuten. Das Angebot an Schulen, wie z.B. das Albert-Schweitzer-Gymnasium oder das Gymnasium Grootmoor und die Strenge Schule sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Sehr gutes Angebot an Sportmöglichkeiten, wie z.B. der Hockey- und Tennisclub "Klipper", welcher fußläufig in ca. 5 Minuten entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Wellingsbüttel oder Klein Borstel. Zum Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) beträgt die Fahrzeit mit dem Auto etwa 10 Minuten.
Equipment: Insgesamt verfügt dieses freistehende Einfamilienhaus über 4 Zimmer, von denen zwei als Wohn- und Esszimmer ineinander übergehen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer dienen könnten.
Zwei Bäder (Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss) sind vorhanden. Die Küche ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz, um noch einen kleinen Frühstückstisch stellen zu können.

Das gesamte Haus besticht durch seinen Altbaucharme! Angefangen vom Dielenfußboden (Pitchpine), welcher sich in den Wohn- und Schlafbereichen befindet. Der Eingangsbereich ist mit Solenhofner Platten ausgestattet. Eine elegante, geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Weitere erwähnenswerte Merkmale sind z.B. die vorhanden Kellerräume, welche nochmals Abstellfläche bieten, die Einzelgarage, Außenjalousien im Erdgeschoss und Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Viessmann Gaszentralheizung (von 1995).

Die Raumaufteilung des Hauses eignet sich lediglich für einen 2-3 Personenhaushalt!
Es wird ein Zeitmietvertrag (Hamburger Mietvertrag) von mindestens 3, jedoch höchstens von 5 Jahren angestrebt.

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Tel.: 040 636463-0

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