Immobilienangebot

Komfortabel in Volksdorf – imposante Maisonettewohnung mit weitläufigem Garten!

 
ImmoNr4723
ObjekttypTerrasse
PLZ22359
OrtHamburg-Volksdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzVolksdorf
Wohnfläche215 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
UnterkellertJa
Kaltmiete2.490 €
Nebenkosten150 €
Heizkosten250 €
Kaution7.470 €
Stellplatzanzahl2
ImmoNr4723 ObjekttypTerrasse
PLZ22359 OrtHamburg-Volksdorf
LandDeutschland Regionaler ZusatzVolksdorf
Wohnfläche215 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage UnterkellertJa
Kaltmiete2.490 € Nebenkosten150 €
Heizkosten250 € Kaution7.470 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Auf diesem traumhaften Süd-West Grundstück wurde 2011 ein individuelles Zweifamilienhaus errichtet, welches komplett energetisch effizient nach neuestem Standard mit Wärmetauscher, Solar unterstützt und bestens wärmegedämmt, hergestellt wurde. Die ansprechende Fassade ist mit einem ockerfarbenen gestrichenen Putz versehen. Fenster in Kunststoff weiß, Dacheindeckung anthrazit. Die Haushälfte/Maisonettewohnung, die sich über die beiden unteren Geschosse erstreckt, steht hier zur Vermietung. Die Wohnebenen dieser Wohneinheit werden über eine interne Treppe miteinander verbunden. Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Terrasse und eine Anbindung an den Garten. Der hinter dem Haus befindliche Garten wird dem Mieter zur alleinigen Nutzung und Pflege überlassen. Insofern erhält diese Wohnung nicht nur den Wohnwert und die Größe eines Hauses, es bietet sich auch fast eine dem Einfamilienhaus gleichstehende Unabhängigkeit. Die neben dem Gebäude befindliche Einzelgarage wird hier mit vermietet. Die vor dem Haus befindlichen Stellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der Bewohnerin der oberen Haushälfte zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2026
Endenergiebedarf: 74.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Allerbeste und ruhige Villenlage im beliebten Walddörfer-Stadtteil Volksdorf - Vis á Vis der Saselbek und dem Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen". Hier liegt das Anwesen in einer kleinen Sackgasse, geprägt durch ein ansprechendes Straßenbild bestehend aus einer attraktiven Mischung stilvoller Altbauten sowie exklusiven Neubauvillen. In weniger als 5 Gehminuten sind der Ortskern mit der U-Bahn und öffentlichen Einrichtungen (Ortsamt, Post, Banken, Schwimmbad, usw.) sowie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften zu erreichen. Ebenso der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt. Schulen aller Art sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Diese beliebte und naturschöne Lage bietet einen sehr hohen Freizeitwert und lädt zu einer Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten ein.
Ausstattung: Die Ausstattung dieser großzügigen Wohneinheit lässt keine Wünsche offen:
- freundlicher und offener Eingangsbereich mit fließenden Übergängen in sämtliche Räume
- sehr großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem angrenzenden Garten
- hochwertige Innenausstattung mit Marken-Sanitärobjekten, hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, edle Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
- großes Vollbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- im Souterrain befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Terrassenzugang, ein WC mit zusätzlicher Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Alles in hochwertiger und sehr geschmackvoller Ausführung, so dass diese Wohnung auch höchsten Ansprüchen mehr als gerecht wird. Hier kann sicherlich nur ein geringer Teil der zahlreichen Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmale beschrieben werden. Zum Erhalt eines eigenen, umfassenden Eindrucks empfiehlt es sich unbedingt, einen Ihnen angenehmen Besichtigungstermin mit einem Mitarbeiter unseres Hauses abzustimmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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