Immobilienangebot

Helle + moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in bevorzugter Wohnlage

 
Property ID3445
Property typeAttic
Postal code22391
TownHamburg-Wellingsbüttel
StreetRabenhorst
House no.1
Regional additionWellingsbüttel
Living area101 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingCentral heating
StructureMassive
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Yes
Type of parking spacesUnderground garage
Purchase price449.000 €
HOA fee367 €
External provision6,25%
Number of parking spots1
Property ID3445 Property typeAttic
Postal code22391 TownHamburg-Wellingsbüttel
StreetRabenhorst House no.1
Regional additionWellingsbüttel Living area101 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 HeatingGas
HeatingCentral heating StructureMassive
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Yes Type of parking spacesUnderground garage
Purchase price449.000 € HOA fee367 €
External provision6,25% Number of parking spots1
Property description Das Wohngebäude mit insgesamt 12 Einheiten wurde 1983 in handwerksgerechter, massiver und repräsentativer Bauweise, voll unterkellert mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (von 2005) vom Keller aus, welche in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Das Studio im Dachboden wird über konventionelle Heizkörper mit Wärme versorgt. Ebenfalls zentral über die Heizung erfolgt auch die Warmwasserversorgung. Sämtliche Fenster in weiß lackiertem Edelholz, selbstverständlich isolierverglast, in Landhausoptik. Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 71 m² im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und über eine ca. 30 m² große Fläche im Studio, wo sich zudem noch ein Ankleidezimmer mit sehr praktischen Einbauschränken befindet. Die Wohnung verfügt über zwei kleinere Balkone und über eine gemütliche Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Natürlich ist dieser Wohnung auch ein großer Abstellraum im Keller (mit Waschmaschinenanschluss) sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur alleinigen, besonderen Nutzung zugeordnet. Die Tiefgarage im Kellergeschoss ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Weiter stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt zurzeit € 367,00 mtl. inkl. Heizkosten.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 11.06.2029
Final consumption of energy: 145.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1983

Location: Das Objekt befindet sich im begehrten Villenstadtteil Wellingsbüttel im Hamburger Alstertal. Der Ortskern von Wellingsbüttel ist gerade so weit entfernt, dass er keine Störung darstellt, aber binnen weniger Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich die S-Bahnstation, ein Supermarkt, der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, Restaurants sowie weitere Geschäfte und verschiedenste Ärzte. Eine Grundschule in der näheren Umgebung ist vorhanden. Auch alle weiterführenden Schulen und verschiedene Kindergärten sind bequem erreichbar.
Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ca. 5-10 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt etwa 20-25 Minuten. Gleichzeitig bietet diese Wohnlage einen ausgesprochen hohen Freizeitwert. Naherholungsgebiet ist das Alstertal mit den weitläufigen Wanderwegen.
Equipment: Diese ausgesprochen helle und moderne Maisonettewohnung verfügt insgesamt über sehr gepflegte und geschmackvolle Ausstattungsmerkmale. Der Fußboden im Eingangsbereich, im Schlafzimmer und im großzügigen Wohn-/ Essbereich ist mit einem hochwertigem Eichenparkettbelag (im Fischgrätenmuster) versehen. Die Küche, welche mit einem intakten, weißen Einbauprogramm ausgestattet ist, verügt über eine große Fensterfront mit Zu- bzw. Ausgang auf einen kleineren Balkon.
Ebenfalls in weißer Auführung gestaltet sich das Wannenbad. Zudem wurde um das Waschbecken herum ein weißer Einbauschrank mit Spiegel sowie Ober-und Unterschränken eingebaut.
Der Wohn-/Essbereich ist besonders hervorzuheben, da dieser zum einen durch seine Helligkeit besticht und zum anderen von hier aus die gemütliche Dachterrasse aus zu erreichen ist.
Das großzügige Studio mit abgetrenntem Ankleideraum erreichen Sie über eine interne Treppe aus dem Flurbereich der Wohnung, oder über das allgemeine Treppenhaus (zweiter Eingang). Auch hier in der obersten Wohnebene ist die gesamte Fläche mit Parkettbelag versehen.

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