Immobilienangebot

Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse mitten in der Stadt!

 
ImmoNr4176
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20457
OrtHamburg-Altstadt
StraßeGrimm
Hausnummer1
Regionaler ZusatzAltstadt
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete)
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
StellplatzartTiefgarage
UnterkellertJa
Kaltmiete1.546 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.846 €
Kaution4.638 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr4176 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ20457 OrtHamburg-Altstadt
StraßeGrimm Hausnummer1
Regionaler ZusatzAltstadt Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 150 € (Miete) Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
StellplatzartTiefgarage UnterkellertJa
Kaltmiete1.546 € Nebenkosten300 €
Warmmiete1.846 € Kaution4.638 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 5. Obergeschoss dieses Hauses. Alle Wohnungen sind qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bieten angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort. Die Beheizung in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung. Alle Fenster, Innentüren und Zargen in Weiß, Zimmertüren zum Wohnraum zum Teil mit Glasausschnitt. Sämtliche Fenster der Wohnungen verfügen über Sonnenschutzverglasung - teilweise elektrische Außenjalousien. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum bzw. Abstellschrank innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Tiefgaragen-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich angemietet werden. Die Häuser verfügen selbstverständlich über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.

Eine Untervermietung der Wohnung über Internetportale wie z. B. Airbnb o. ä. wird dem zukünftigen Mieter nicht gestattet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2024
Endenergiebedarf: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Das italienische Lebensgefühl zieht in die Hansestadt ein und entfaltet sich im Zentrum eines neuen Quartiers mit repräsentativen Wohnungen im Stadtteil Hamburg-Altstadt. In der Hamburger Altstadt entsteht zur Zeit zwischen Willy-Brandt-Straße, Neue Gröningerstraße und der Straße Grimm ein gemischt genutztes, lebendiges Stadtquartier auf einem ehemaligen Schulgelände. Das "KATHARINENQUARTIER" schließt die Lücke zwischen der Hamburger Innenstadt mit ihrer Einkaufslage auf der einen und der HafenCity mit Speicherstadt, Zollkanal und Nikolaifleet auf der anderen Seite. Durch diese zentrale Lage sind viele beliebte Ziele Hamburgs nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hamburger Hauptbahnhof kann ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Nahversorgungsangebote in dem Areal und in nächster Umgebung des "KATHARINENQUARTIER" sind groß. Besonders die Innenstadt um die Mönckebergstraße mit all seinen Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen macht diese exponierte Lage einzigartig.
Ausstattung: Das Highlight dieser Wohnung ist die eigene, ca. 17 m² große Dachterrasse. Durch die bodentiefen Fenster und die besonders hohen Decken entsteht im Wohnbereich eine tolle Atmosphäre. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und verfügt über ein hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, **** Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten. Die Dachterrasse kann vom Wohnzimmer über eine Außentreppe erreicht werden und bietet einen tollen Blick. Das Vollbad ist mit einem Fenster ausgestattet und zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab. Sämtliche Wohn-/Schlafbereiche und Flure sind mit Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche -im englischen Verband verlegt- versehen. Die Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt, mit Malerflies und wischfesten weißen Dispersionsanstrich versehen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren