Immobilienangebot

exklusives Einfamilienhaus in traumhafter, familiengerechter Lage!

 
ImmoNr174
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße754 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
BefeuerungGas
Kaufpreis965.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
ImmoNr174 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche190 m² Grundstücksgröße754 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
BefeuerungGas Kaufpreis965.000 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Das im Landhausstil, voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde im Jahre 1998 in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss sowie Dachgeschoss errichtet. Die Fassade besteht aus einem weißen Schweka-Stein-Verblend. Die isolierverglasten Sprossenfenster sind aus bestem Hartedelholz. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2016 erneuerte Gasheizungsanlage - im Erdgeschoss als Fußbodenheizung und im Dachgeschoss und Keller über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Das gesamte Haus ist mit exklusiven Holztüren ausgestattet. Der Spitzboden kann wohnlich ausgebaut werden.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage, die Platz für zwei Autos bietet und einen direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. Das Gebäude verfügt über eine Alarmanlage.
Das 754 m² große Süd/West-Grundstück ist liebevoll angelegt und von der Straße nicht einsehbar. Es ist voll erschlossen und mit Rasenflächen und verschiedenen Ziersträuchern pflegeleicht gestaltet. Die große Terrasse (drei elektrische Markisen sind vorhanden) ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für schöne Sommerabende.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2027
Endenergiebedarf: 93.80 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: Die hier zu verkaufende Landhaus-Villa liegt im Hamburg Alstertaler Villenvorort Sasel, in ruhiger, zentraler Lage, in einer begehrten Wohnstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Villen, neuen Einfamilien- und/oder Doppelhäuser. Trotz der ruhigen Lage beträgt die Entfernung zum Einkaufen am Waldweg und Saseler Markt maximal 8-10 Gehminuten. Am Saseler Markt befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Post, Kreditinstitute, Ärzte und der Wochenmarkt. Eine Bushaltestelle in Richtung Volksdorf oder Poppenbüttel ist in circa 7 Gehminuten erreichbar. Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen, genauso wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist auch das nahe gelegene, wunderschöne Naturschutzgebiet Hainisch-Iland, sowie das Tal der Oberalster schnell zu erreichen.
Ausstattung: Das 1998 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 190 m² und weiterer Nutzfläche im wohnlich ausgebautem Keller (Deckenhöhe circa 2,45 m), befindet sich technisch wie optisch in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält neben den üblichen Räumen für Abstellen / Vorräte / Waschen einen großen Hobbyraum, der zur Zeit als Billiardzimmer genutzt wird.
Die offene Küche mit Kochinsel ist mit einem vollständigen Einbauprogramm (Imperial-Geräte) ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Angrenzend befindet sich der geräumige Hauswirtschaftraum mit Waschmaschienenanschluss. Der Wohn- / Essbereich (circa 48 m²) ist mit großflächigem, hellem Fliesenbelag ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, dem Kamin sowie der teilweise offen gestalteten Küche. Vom Wohn- und Essbereich wird die großzügige und teilweise überdachte Terrase erreicht.
Über eine elegante und breite, weiße Holztreppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer, die Galerie sowie ein Vollbad zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer verfügt eine Dusche sowie eine Badewanne. Als Fußbodenbelag wurde im Dachgeschoss heller Teppichboden gewählt.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø zu Wohnzwecken ausgebauter Keller
Ø zwei Bäder (1 Vollbad & 1 Gäste-WC)
Ø geräumige Zimmer
Ø anliegende Garage mit Platz für zwei PKW's
Ø pflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!
Sonstiges: Eine Lieferung des Objektes ist vorraussichtlich im Februar 2018 möglich.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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