Immobilienangebot

sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus für eine kleine Familie

 
ImmoNr259
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22395
OrtHamburg-Bergstedt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergstedt
Wohnfläche75 m²
Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
DachformSatteldach
Kaufpreis280.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr259 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22395 OrtHamburg-Bergstedt
LandDeutschland Regionaler ZusatzBergstedt
Wohnfläche75 m² Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BauweiseMassiv
UnterkellertJa DachformSatteldach
Kaufpreis280.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 1955 errichtet. Es ist unterkellert. In den vergangenen Jahren wurde Dämmung in die Hohlschicht der Aussenwände eingeblasen sowie eine zusätzliche Holzfassade angebracht.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde in den 1990er Jahren erneuert und jährlich gewartet. Der Energieausweis kann vorgelegt werden, entspricht jedoch nicht dem heutigen Stand, da er bereits 2008 erstellt wurde, bevor die Aussenwände mit Dämmmaterial ausgeblasen wurden.
Die Fenster mit Holzrahmen sind isolierverglast und ca. ab 1997 erneuert (z.T. Dreifachverglasung). Der Windfang und die Haustür wurden 2005 angebaut.

Das Originalgrundstück hat insgesamt eine Fläche von 1.511 qm. Für dieses Haus werden ca. 700 qm abgetrennt. Auf der südlichen Grundstücksgrenze wird ein Wege- und Leitungsrecht für das hintere Grundstück entstehen. Die Teilungskosten werden von beiden Kaufparteien je zur Hälfte übernommen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 215.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: G

Lage: Bergstedt ist ein äußerst beliebter Stadteil für Familien mit Kindern. Das nahe gelegene Rodenbeker Quellental, der Wohldorfer Wald sowie der Alsterwanderweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich am Bergstedter Markt. Mit dem Auto erreichen Sie das überregional beliebte Alstertal-Einkaufzentrum in ca. 10 Minuten. Die Rudolf-Steiner-Schule an der Bergstedter Chaussee oder die Schulen in Ohlstedt sowie die Grund-/und Stadtteilschule am Volksdorfer Damm sind für Ihre Kinder sehr gut erreichbar.
Ausstattung: Das Haus verfügt in weiten Teilen über die Original Holzdielenfußböden.Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit hochwertigen, teracottaartigen, pflegeleichten Fliesen ausgelegt.
Die Küche wurde 2006 eingebaut; das Badezimmer 2012 komplett erneuert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, im Schlafzimmer ein weiterer Ofen.
Das Haus ist insgesamt ständig instandgehalten worden und somit in einem sehr guten Pflegezustand.
Zusätzliche Flächen stehen einem im Keller, in dem ausgebauten Spitzbogen und dem ausgebauten ehemaligen Stall hinter dem Wohnzimmer zur Verfügung, der eine Wintergarten ähnlichen Charakter hat.

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