Immobilienangebot

Glückstreffer in Meiendorf! Modernisiertes 5-Zimmer Mittelreihenhaus

 
ImmoNr263
ObjekttypReihenhaus
PLZ22145
OrtHamburg-Meiendorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRahlstedt
Wohnfläche154 m²
Grundstücksgröße312 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis525.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr263 ObjekttypReihenhaus
PLZ22145 OrtHamburg-Meiendorf
LandDeutschland Regionaler ZusatzRahlstedt
Wohnfläche154 m² Grundstücksgröße312 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis525.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus von 1969 wurde erst vor einigen Jahren komplett modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Das Mittelreihenhaus erstreckt sich vom Kellergeschoss bis hin zum vollständig nutzbaren Dachgeschoss. Die Gasheizung des Hauses wurde 2015 erneuert und befindet sich im Keller des Hauses. Dieser wurde vor ca. 7 Jahren größtenteils mit neuen Fliesenboden und Fenstern ausgestattet.
Die Dachziegel des Hauses stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch erst im vergangenen Jahr komplett gereinigt. Die Isolierung des Daches erfolgte im Zuge des Ausbaues vor 2 Jahren. Die Fenster des Hauses sind von 1991.

Dem Mittelreihenhaus ist eine Einzelgarage auf dem Garagenhof, welcher an die Reihenhauszeile grenzt, zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2027
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Das Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Meiendorf. Mit der Buslinie 24 gelangen Sie schnell und unkompliziert zum Bus- und Regionalbahnhof Rahlstedt sowie zu dem U-Bahnhof Meiendorfer Weg. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn ab dem Bahnhof Rahlstedt in die Hamburger Innenstadt beträgt nur 17 Minuten.
Die Gymnasien Meiendorf und Oldenfelde erreichen Sie in gerade mal 6-8 Minuten mit dem Fahrrad.
Supermärkte sind in 5 Gehminuten zu erreichen und bieten damit Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im näheren Umfeld befindet sich des weiteren das Einkaufszentrum Rahlsteht.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist besonders für Familien sehr attraktiv. Es ist in nur 10 Minuten zu erreichen und bietet einen optimalen Ort für schöne Tagesausflüge.
Ausstattung: Die großzügige Raumaufteilung und sowie der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses bietet einer Familie hochwertiges Wohnung auf 3 Ebenen.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie eine helle Eingangsdiele, welche den Küchen- und Essbereich miteinander verbindet. Die Einbauküche der Marke ALNO bietet neben einer ausgezeichneten Qualität die notwendigen Elektrogeräte der Marken SIMENS und NEFF. Ausreichend Ober- und Unterschränke runden das Angebot ab. Der Eingangs- und Küchenbereich sowie das Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das angrenzende Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 38 m² bietet den direkten Zugang in den optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und ermöglicht einen Zugang zum Kellergeschoss. Das Grundstück ist liebevoll bepflanzt und zu den unmittelbaren Nachbargrundstücken abgegrenzt.

Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Kinderzimmer mit einer Größe von 21,5 m² sowie das Schlafzimmer. Vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den erst vor 4 Jahren erneuerten Balkon, welcher den schönen Blick in den Garten ermöglicht. Eine Markise ist hier ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer en Suite. Hochwertige Aussattung von Villeroy und Boch sowie hochwertiges Eichenparkett auf der gesamten Ebene . Ein Duschbad im modernen Stil wird Ihnen zusätzlich auf dieser Etage geboten.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Kinderzimmer sowie über ein Arbeitszimmer. Im Zuge des Ausbaues wurden sämtliche Wasserleitungen in diese Etage verlegt, so dass der Einbau eines weiteren Badezimmers möglich wäre. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss isoliert sowie mit neuen Heizkörpern versehen. Durch die vorhandenen Veluxfenster gelangt viel Helligkeit in die Räume. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, welcher zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Sonstiges: Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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