Immobilienangebot

attraktive, großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in bestechender Lage!

 
ImmoNr333
ObjekttypMaisonette
PLZ22395
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche180 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis675.000 €
Hausgeld485 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen
Stellplatzanzahl1
ImmoNr333 ObjekttypMaisonette
PLZ22395 OrtHamburg
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche180 m² Anzahl Zimmer6
Kaufpreis675.000 € Hausgeld485 €
Außen-Provision6,25% inkl. MwSt. des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Auf einem 4.446 m² großen Grundstück wurden im Jahre 1995 drei große Reihenhauszeilen in vorwiegend zweigeschossiger Bauweise errichtet. Pro Zeile gibt es zwei Hauseingänge.
Die Häuser sind voll unterkellert. Zusätzlich wurde für eine 18 PKW-Stellplätze umfassende Tiefgarage weiteres Gelände zwischen den Häusern unterkellert. Die Häuser wurden Stein auf Stein gemauert. Die Fassade wurde mit einem rotbraunen Voll-Ziegel-Verblend versehen und das Dach mit roten Doppel-S-Pfannen gedeckt.
Die zum Verkauf anstehende Wohnung liegt im rückwärtigen Eingang, dadurch von der Straße abgewandt, im I. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Haus befindet sich lediglich noch die Erdgeschoss-/Souterrainwohnung. Das Treppenhaus ist mit Marmorfliesen ausgelegt. Alle Fenster- bzw. Terrassentürelemente in Holz, sämtlich isolierverglast. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. In der Waschküche steht jeder Wohnung ein eigener Anschluß für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderen Gasheizung (Bj. 2013) mit zentraler Warmwasserversorgung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (Nr. 22).
Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 485,- monatl. inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

BESONDERHEIT:
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein rund 550 m² großes Grundstück, welches der Stadt Hamburg gehört. Die Eigentümer, der hier zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung, haben dieses Grundstück gepachtet. Das Grundstück verfügt über ein kleines Gartenhaus und ist ideal für Kinder zum Spielen geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 116.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: C

Lage: Die kleinere Wohnanlage befindet sich in absolut ruhiger Lage von Hohensasel, unweit des Alsterlaufes. Der Petunienweg ist eine reine Wohnstraße mit gewachsener Bebauung, überwiegend in gehobener Einfamilienhauslage. Bestechend ist die nähere Umgebung, circa 10-15 Gehminuten zum Alstertal-Einkaufszentrum mit S-Bahnhof und rund 5-10 Gehminuten zur Mellingburger Schleuse oder Alten Mühle, an Stellen der Alster, wo das Alstertal am schönsten ist. Sportmöglichkeiten wie auch Reiten, Tennis, Golf am Treudelberg machen das Wohnen in dieser attraktiven Lage lebenswert. Das Gymnasium Oberalster,die Grundschule Alsterredder sowie der an die Schule angrenzende Kindergarten sind fußläufig zügig zu erreichen.
Ausstattung: Die hier zum Verkauf angebotene 6-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über rund 180 m² Wohnfläche und befindet sich technisch wie optisch in einem sehr gepflegtem, zeitgemäßen Zustand.
Die offene Küche mit Sitztresen ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- / Essbereich (circa 43 m²). Dieser ist mit hellem Teppichboden ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, der teilweise offen gestalteten Küche sowie dem Zugang auf den großzügigen Süd/West-Balkon. Der Süd/West-Balkon ist gefliest und verfügt über eine Markise. Weiterin befinden sich im I. Obergeschoss zwei Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein vor kurzem erneuertes Duschbad. Ein Waschmaschinenanschluss ist in dem Duschbad ebenfalls vorhanden.
Über eine elegante Holztreppe wird das Dachgeschoss der Wohnung erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer, ein kleiner Arbeitsbereich, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vollbad zur Verfügung. Als Fußbodenbelag wurde im Dachgeschoss heller Teppichboden gewählt.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familienfreundliche, ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø zwei Bäder (1 Vollbad & 1 Duschbad)
Ø geräumige Zimmer
Ø TG-Stellplatz

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!
Sonstiges: Eine Lieferung des Objektes ist vorraussichtlich im Februar 2018 möglich.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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