Immobilienangebot

Courtagefrei! Viel Platz - attraktive 6-Zimmer-Maisonettewohnung in bestechender Lage

 
ImmoNr333
ObjekttypMaisonette
PLZ22395
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche180 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis590.000 €
Hausgeld480 €
Stellplatzkaufpreis20.000 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr333 ObjekttypMaisonette
PLZ22395 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche180 m² Anzahl Zimmer6
Kaufpreis590.000 € Hausgeld480 €
Stellplatzkaufpreis20.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Auf einem 4.446 m² großen Grundstück wurden im Jahre 1995 drei Reihenhauszeilen in vorwiegend zweigeschossiger Bauweise erreichtet. Jede Zeile ist voll unterkellert und verfügt über zwei Hauseingänge für insgesamt 18 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit ist ein geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Zusätzlich wurde weiteres Areal zwischen den Häusern unterkellert und eine Tiefgarage geschaffen, welche Platz für 18 PKW-Stellplätze aufweist. Beheizt wird die hier angebotene Wohnung auf beiden Ebenen über eine moderne Gaszentralheizung. Ebenfalls zentral über die Heizungsanlage erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 480,00 und beinhaltet u. a. eine Vorauszahlung für die Heizkosten und eine anteilige Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist dieser Wohnung fest zugeordnet und wird für € 20.000,00 erworben.

BESONDERHEIT:
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein rund 550 m² großes Pachtgrundstück, welches die derzeitigen Eigentümer der hier angebotenen Wohnung von der Stadt Hamburg gepachtet haben. Auf diesem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus, es ist ideal zum Spielen für Kinder und bildet eine einmalige Rückzugoase. Das bestehende Pachtverhältnis kann beim Erwerb dieser Wohnung übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 116.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: C

Lage: Dieses ansprechende Wohnensemble befindet sich in absolut ruhiger Lage von Hohensasel, eingebettet von Parks, dem Alsterlauf sowie dem Naturschutzgebiet „Hainesch Iland“. Die Straße selbst ist eine reine Wohnstraße mit gewachsener Bebauung, überwiegend geprägt von attraktiven Ein-/Zweifamilienhäusern. Bestechend ist die nähere Umgebung, so erreichen Sie in nur 10-15 Gehminuten das allseits bekannte Alstertal-Einkaufszentrum mit sämtlichen Geschäftsformen sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel. Von hier gelangen Sie bequem, mit direkter Verbindung in gut 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls fußläufig zu erreichen sind das Gymnasium Oberalster, die Grundschule Alsterredder sowie der an die Schule angrenzende Kindergarten. Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf am Treudelberg machen das Wohnen in dieser attraktiven Lage lebenswert.
Ausstattung: Durch das außergewöhnliche Raumangebot und die Alleinstellung im Obergeschoss dieses Hauseinganges, begleitet Sie stets das Gefühl von Wohnen in einer Doppelhaushälfte. Sie haben hier die Chance zur individuellen Nutzung und Gestaltung der verschiedenen Räume, was sowohl Familien mit bis zu drei Kindern als auch Paare, die großzügig wohnen möchten, zu schätzen wissen. So haben Sie auf der Dachgeschoss-Ebene durch wenige Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, sich ihr Eigenheim als ausgedehnt offene 5-Zimmer-Wohnung einzurichten.
Die hier zur Veräußerung stehende 6-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich mit ihren ca.180 m² über das erste Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Bereits hier wird die Großzügigkeit dieser Wohnung sichtbar. Neben zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmern und einem Duschbad befindet sich auf dieser Ebene ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mitsamt offen integrierter Küche auf einer Gesamtfläche von ca. 53 m². Durch große Fensterfronten präsentiert sich der Wohnbereich lichtdurchflutet und bietet Ihnen Zugang auf den großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das auf dieser Ebene befindliche Bad mit Fenster ist mit einer Dusche, weißen Sanitärobjekten sowie maßangefertigten Einbauschränken versehen. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.
Über einen innen liegenden, geschwungenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Anhand der zuletzt gewählten Nutzung weist diese Ebene drei Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes, weiß gefliestes Vollbad mit Eckbadewanne und Fenster auf. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde hier ein heller Teppichboden verlegt.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familienfreundliche, ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø zwei Bäder (1 Vollbad & 1 Duschbad)
Ø geräumige Zimmer
Ø TG-Stellplatz

vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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