Immobilienangebot

Großzügiges Generationenhaus in gefragter Sackgassenlage!

 
ImmoNr352
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ24376
OrtKappeln
StraßeAmselweg
Hausnummer8
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße803 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision5%
Stellplatzanzahl3
ImmoNr352 ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ24376 OrtKappeln
StraßeAmselweg Hausnummer8
LandDeutschland Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße803 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
StellplatzartGarage UnterkellertJa
Kaufpreis315.000 € Außen-Provision5%
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Das im Jahre 1977 in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Vollkeller (teilweise auch wohnlich nutzbar) wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll verbessert und aufwendig renoviert.
Zurzeit präsentiert sich das Haus als Zweifamilienhaus. Dieses könnte jedoch ohne große Rückbaumaßnhamen in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Jeweils in beiden Geschossen befinden sich eine Küche und Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage von 1991 (Öltank mit 8.000l) mit zentraler Warmwasserversorgung vom Keller aus. Die Holzfenster sind vom Baujahr und isolierverglast. Im Erdgeschoss befinden sich Rolläden. Weiter verfügt das Haus über einen Innen- und Außenkamin. Der Vollkeller beinhaltet Räume, wie z.B.: Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum. Zudem ist der Keller mit einer einbruchssicheren Tür gesichert.
Das 803 m² große - nach südwesten ausgerichtete Grundstück - verfügt über eine große, teilüberdachte Terrasse und ist zu den Nachbarn quasi uneinsehbar eingewachsen. Die Grundstückszufahrt ist ansprechend gepflastert und bietet neben der Doppelgarage mit elektischem Tor ausreichend Abstellfläche für Pkws. Ein Geräte- und Fahrradschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2027
Endenergiebedarf: 123.40 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee - u.a. bekannt durch die Fensehserie "Der Landarzt" - ist eine beliebte Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur.
In absolut ruhiger, gefragter Wohnlage - nahe dem Naherholungsgebiet "Hüholzer Wald" - mit fast ausschließlicher Ein- und Zweifamilienhausbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft (Sackgasse) befindet sich das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus.
Fußläufig sind in wenigen Gehminuten Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und das Krankenhaus zu erreichen. In den Stadtkern/Altstadtbereich von Kappeln, wo sich der Yachthafen, zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs usw. befinden, sind es gerade einmal gut 10 Gehminuten.
Die Yachthäfen Port Olpenitz oder Maasholm erreicht man mit dem Pkw in wenigen Minuten unter zur Autobahn A7 gerade einmal eine knappe halbe Stunde.
Ausstattung: Die insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche beinhalten lediglich das Erd- und Obergeschoss. Weitere ca. 50 m² Nutzfläche sind im Vollkeller vorhanden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Original Bulthaup-Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten; der Wohn-und Essbereich, welcher bis zur Küche elegnat offen gestaltet wurde, mit hellem Laminatbodenbelag; die grozügige Diele mit Einbauschrank und das Elternschlafzimmer mit Teppichboden sowie das dort angrenzende im Jahre 2012 erneuerte Vollbad.
Über eine offene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, welches über zwei-drei großzügige Schlafbereiche sowie über eine Einbauküche, wie auch ein Vollbad aus der Bauzeit verfügt. Eine Abtrennung beider Geschosse ist mögich. Somit wäre auch die Errichtung einer Ferienwohnung möglich.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familienfreundliche Lage mit bester Infrastruktur
Ø sehr gut nutzbares, eingewachsenens Südwestgrundstück
Ø helle + großzügige Räume mit vielen Fensterfronten
Ø Doppelgarage und Stellplatz auf dem Grundstück
Ø 2-3 Bäder und Gäste-WC

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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