Immobilienangebot

familiengerechte 4-Zimmer-Doppelhaushälfte im Zweifamilienhaus

 
ImmoNr370
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22393
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße319 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
StellplatzartCarport
Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr370 ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22393 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche115 m² Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße319 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas StellplatzartCarport
Kaufpreis490.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in einem Zweifamilienhaus von 1987. Das insgesamt 637m² große Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, so dass jedem der beiden Eigentümer eine Haushälfte verbunden mit einem Grundstücksanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der Grundstücksanteil beläuft sich jeweils auf 318,5m² inklusive gemeinsamer Nutzfläche im vorderen Grundstücksbereich. Die Zufahrt zum Grundstück (Flurstück 7124) wird sich gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück geteilt. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich, worüber die zwei Wohneinheiten zu erreichen sind. Ein Fahrradkeller sowie ein Heizungsraum stehen den beiden Einheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die hier zum Verkauf stehende Hälfte wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche erst 2011 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Sprossen versehen, welche praktischerweise nur vorgesetzt sind und bei Belieben abgenommen werden können. Eine großzügige Fensterfront im Erker wurde erst vor wenigen Jahren mit neuen Kunststofffenstern erneuert. Außenrollläden sind überwiegend vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2027
Endenergiebedarf: 109.90 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird, in dem beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Besonders Familien mit Kindern wissen das gute soziale Umfeld sehr gut zu schätzen. Diverse Kindergärten und Schulen, sowie sonstige öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im näheren Umkreis zu erreichen. Bis zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Von hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Wellingsbüttel und die U-Bahn in Berne.
Ausstattung: Über den gefliesten Eingangsbereich erreichen Sie die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte. Im Eingangsgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Fenster sowie ein ca. 7m² mit teppichausgelegtes Zimmer, welches optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgetrennt durch eine Tür befindet sich der großzügige Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und ein separater Vorratsraum.
Über eine Treppe gelangen Sie von der Diele aus in das Erdgeschoss, wo sich ein heller und großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert. Ausgestattet mit einem geschmackvollen Parkettboden und Kamin, offener Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von 2007 und direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten, lädt diese Ebene zum familiären Zusammenleben ein.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume, welche alle mit einem einheitlichen Teppichboden versehen sind. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche sowie über zwei Waschbecken.
Der vorhandene Spitzboden bietet noch Ausbaureserve.
Sonstiges: Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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