Immobilienangebot

Reihenhaus in sehr gutem Zustand in ruhiger Lage - 3 Zimmer zzgl. Dachausbau und ausgebauter Keller

 
ImmoNr372
ObjekttypReihenmittel
PLZ22177
OrtHamburg-Bramfeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBramfeld
Wohnfläche72 m²
Grundstücksgröße100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
TerrasseJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision6,25 %
ImmoNr372 ObjekttypReihenmittel
PLZ22177 OrtHamburg-Bramfeld
LandDeutschland Regionaler ZusatzBramfeld
Wohnfläche72 m² Grundstücksgröße100 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme TerrasseJa
BauweiseMassiv Kaufpreis250.000 €
Außen-Provision6,25 %
Objektbeschreibung: Im Jahre 1962 errichtetes, voll unterkellertes Reihenhaus mit einer roten Klinker-Außenfassade. Der Keller lässt sich hervorragend als zusätzlichen Wohnraum nutzen. Die Beheizung dieses Gebäudes läuft über Fernwärme; der Hausanschluss befindet sich im Keller des Hauses. Der Energieausweis liegt vor. Die Elektrik wurde 2014 komplett überprüft und ergänzt.
Die Holzfenster sind isolierverglast und von innen weiß gestrichen. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.
Das mit Doppel-S-Pfannen gedeckte Dach wurde 2014 gedämmt mit Rigipsplatten verkleidet und ein Fenster eingebaut, so dass dieser Bereich mit wenig Aufwand als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Weitere Maßnahmen in 2014 waren eine neu Dacheindeckung des Eingangsbereichs sowie neue Regenrinnen und ein neues Fenster. Auch die Zimmertüren und die Bodenbeläge wurde zu diesem Zeitpunt erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.70 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im südlichen Bereich von Hamburg-Bramfeld. Diese Wohnlage verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht über mehrere Bushaltestellen im Umkreis weniger Gehminuten. Gleichzeitig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch sämtliche öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Post und Banken binnen weniger Minuten erreichbar. Die Einkaufszentren in Bramfeld oder Farmsen sind mit dem Fahrrad bequem in knapp 10 Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: Dieses Haus wurde liebevoll und aufwendig in 2014 modernisiert. So wurde der Eingangsbereich, Flur und der Küchenraum mit hellen Fliesenfußboden versehen. Ebenfalls hell gefliest ist die Treppe, welche in das Kellergeschoss führt sowie das Gäste-WC und der Hobbyraum. Die 3 Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminatfußboden (Buche) ausgestattet. Die Küche ist mit einer weißen Einbauzeile versehen. Sie enthält E-Geräte wie Kühlschrank, Herd mit Ceran-Kochfeld usw. Das Duschbad im Obergeschoss wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und verfügt über eine helle und zeitgemäße Ausstattung.
Die Terrasse und der Garten sind nach Südwesten ausgerichtet. Daher befindet sich über der Terrasse eine Markise.

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