Immobilienangebot

familiengerechte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte!

 
ImmoNr390
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22399
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPoppenbüttel
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße248 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision6,25 %
Stellplatzanzahl1
ImmoNr390 ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22399 OrtHamburg
LandDeutschland Regionaler ZusatzPoppenbüttel
Wohnfläche100 m² Grundstücksgröße248 m²
Anzahl Zimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis320.000 €
Außen-Provision6,25 % Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Auf dem Flurstück 361 der Gemarkung Poppenbüttel wurden im Jahre 1978 zwei Doppelhäuser in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück ideel geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem Grundstücksanteil inkl. zugeordnet. Die Außenwände sind mit einem Kalksandstein versehen und weiß gestrichen. Das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast und teilweise mit elektrischen Außenrollläden versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 1997) vom Keller aus als Fußbodenheizung - im ausgebautem Spitzboden über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasserbereitung (Solarkollektoren befinden sich auf dem Dach) erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Direkt an die Doppelhaushälfte angrenzend befindet sich eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein geräumiger Abstellraum.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.
Lage: Das Objekt wurde im Jahr 1978 in einer Seitenstraße abgehend von der Harksheider Straße gebaut. Die Wohnstraße befindet sich vis-á-vis des Gewerbegebietes Poppenbütteler Bogen. Sehr gute Verkehrsanbindung, 5 Minuten zur Gesamtschule Poppenbüttel und zum Heinrich-Heine-Gymnasium.
Eine Buslinie mit Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Auch der Golfplatz Treudelberg liegt in kurz erreichbarer Entfernung.
Ausstattung: Die 1978 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 100 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen und einen Heizungsraum. Die Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die geräumige, zum Essbereich hin offen gestaltete Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich des Hauses. Der Wohnbereich (circa 25 m²) ist mit hellem Teppichboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC.
Über eine elegante und breite Treppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Über eine Raumspartreppe wird der ausgebaute Spitzboden der Doppelhaushälfte erreicht. Ein weiteres Zimmer steht somit zur Verfügung.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø angrenzende Garage
Ø pflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Sonstiges: Eine Lieferung des Objektes kann kurzfristig erfolgen.

Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren