Immobilienangebot

vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage

 
ImmoNr395
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22459
OrtHamburg-Niendorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiendorf
Wohnfläche52 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis210.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr395 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22459 OrtHamburg-Niendorf
LandDeutschland Regionaler ZusatzNiendorf
Wohnfläche52 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis210.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepfleten Mehrfamilienhauses von 1981. Der hier angebotenen Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeorndet. Zur Zeit ist die Tiefgarage nicht vermietet. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung von 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Fenster der Wohnung sind dem Baujahr entsprechend. Das Wohngeld beläuft sich zur Zeit auf € 185,00 monatlich, wobei die Heiz- und Wasserkosten sowie eine Zuführung in die Rücklage bereits inklusive sind. Die monatliche Mieteinnahme beträgt aktuell € 665,00 inkl. Nebenkosten. Das Mietverhältnis besteht seit 2011. Die Garage könnte für € 50,00 vermietet werden.
Der Erbpachtzins beträgt für die Wohnung € 85,00 pro Quartal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2023
Endenergiebedarf: 103.30 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Hamburg-Niendorf. Die komplette Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, öffentlicher Nahverkehr) sind nur wenige Minuten, rund um den Niendorfer Markt und dem dort gelegenen Einkaufszentrum Tibarg, entfernt. Durch die U-Bahn-Stationen "Niendorfer-Markt" ist die Verkehrsanbindung an das Hamburger Verkehrsnetz als ideal zu bezeichnen. Für ausgedehnte Spaziergänge sorgt das nahe gelegene Niendorfer Gehege.
Ausstattung: Die Wohnung ist im Flurbereich sowie im Wohn- und Schlafzimmer mit einem Teppichboden versehen. Aktuell wurde jedoch seitens des Mieters ein Laminatfußboden darüber vergelegt. Die offene Küche verfügt über eine Einbauzeile, welche mit einem Herd und Backofen ausgestattet ist. Die weiteren Elektrogeräte gehören dem Mieter. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über weiße Sanitärobjekte. Die sonnige Loggia bietet einen schönen Blick auf gepflegte Wohnanlage.
Die Innenaufnahmen der Wohnung stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.
Sonstiges: Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten und Gebühren (4,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) gehen ebenfalls zu Lasten des Käufers.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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