Immobilienangebot

5-Zimmer-Neubau-DHH in ruhiger, familiengerechter Lage

 
ImmoNr477
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22889
OrtTangstedt
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr477 ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22889 OrtTangstedt
LandDeutschland Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis385.000 €
Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Auf dem Flurstück 2/30 der Gemarkung Tangstedt wird zur Zeit ein Doppelhaus in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden errichtet (Stärke des Außenmauerwerks = 47 cm) . Die hier angebotene vordere Doppelhaushälfte wurde das alleinige Sondernutzungsrecht an einem ca. 235 m² großen Grundstücksanteil inkl. Stellplatz zugeordnet.
Der individuell für dieses Grundstück geplante Baukörper wirkt besonders elegant. Das helle Verblendmauerwerk harmoniert mit den anthrazitfarbenen Fensterelementen. Die Fenster- und Terrassentüren verfügen über eine 3-fach-Isolierverglasung. Das Dach des Doppelhauses wurde mit einer dunklen Betonpfanne eingedeckt. Der Grundriss der Haushälfte ist vielseitig und überzeugt durch ein gutes Angebot an hellen Räumen. Beheizt wird die Doppelhaushälfte über eine erdgasbefeuerte und witterungsgeführte Brennwerttherme der Marke Brotje. Der Warmwasserspeicher wird mit einer Solaranlage mit zwei Aufdachkollektoren für die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Die einzelnen Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Malerarbeiten sind im Leistungsumfang ebenso bereits enthalten wie die Ausstattung der beiden Duschbäder, die Fliesenarbeiten im Flur, Hauswirtschaftsraum und den Duschbädern sowie der Holzfußboden im Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Im Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss sind Innentüren mit Röhrenspanstegen vorgesehen.

Die Neubau-Doppelhaushälfte ist bereits bezugsfertig im Januar 2018.

Modern, individuell, durchdacht - diese Attribute werden perfekt umgesetzt bei der Realisierung dieser Doppelhaushälfte in ruhiger, familiengerechter Lage in Tangstedt direkt vor den Toren Hamburgs.
Lage: Die hier zum Verkauf angebotene Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familiengerechten Anliegerstraße. Die Hamburger Stadtgrenze befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Duvenstedter Ortskern ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die grüne Umgebung und die gute Verkehrsanbindung an Hamburg machen Tangstedt zu einem beliebten Wohngebiet. Tangstedt verfügt über eine gute Nahversorgung. Verschiedene Supermärte und mehrere Bäckereien sind im Ort ansässig. Kindergärten und Grundschule, Ärzte und Apotheke und eine Sparkasse runden das Angebot ab. Sport- und Reitvereine, ein Tennisclub und der Golfclub "Hamburg Oberalster" bieten ein breites Sportangebot in unmittelbarer Nähe. Der Tangstedter Forst und das naheliegende Naturschutzgebiet von Duvenstedt ergänzen die reizvolle Lage mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Ausstattung: Die 2017 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von rund 127 m².Die großzügige Diele verbindet sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss miteinander.
Der zum Wohnzimmer offen gestaltete Küchenbereich (eine Einbauküche ist nicht im Lieferumfang enthalten) bietet ausreichend Platz für eine geräumige Küchenausstattung (Küchenzeile und Kochinsel möglich). An den Küchenbereich angrenzend kann der zukünftige Essbereich platziert werden. Der Wohn-/Ess- und Küchenbereich wird mit hochwertigem Holzfußboden ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, der Verbindung zu der offenen Küche sowie dem direkten Zugang auf die zukünftige Terrasse. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein Garderobenbereich sowie ein Duschbad.
Über eine offene stabverleimte 1/4 gewendelte Vollholzwangentreppe wird das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer und ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Der ausgebaute Spitzboden wird über eine schmale Treppe aus einem der Dachgeschosszimmer erreicht. Hier steht somit ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches ideal als Schlaf- oder Ruhebereich genutzt werden kann. Weiterhin ist im Spitzboden ein geräumiger Abstellraum vorhanden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø familiengerechter, moderner Schnitt
Ø kurzfristig einzugsbereit
Ø geräumige Zimmer

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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