Immobilienangebot

Moderne 3-Zimmer Neubauwohnung zu vermieten

 
ImmoNr505
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22081
OrtHamburg - Barmbek-Süd
StraßeOberaltenallee
Hausnummer14a
LandDeutschland
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa
Kaltmiete1.065 €
Nebenkosten145 €
Warmmiete1.210 €
Kaution3.195 €
ImmoNr505 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22081 OrtHamburg - Barmbek-Süd
StraßeOberaltenallee Hausnummer14a
LandDeutschland Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
TerrasseJa Kaltmiete1.065 €
Nebenkosten145 € Warmmiete1.210 €
Kaution3.195 €
Objektbeschreibung: Baujahr 2017/2018. Es handelt sich hierbei um ein KfW-70-Haus.
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung (2. Obergeschoss) ist qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bietet angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort. Sämtliche Fenster in weiß (Kunststoff) sind dreifachverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage (in allen Räumen Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasserversorgung und wird genau wie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet. Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel). Rauchmelder sind ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Die Treppenhäuser sind mit einem ansprechenden Bodenbelag aus großformatigen Natursteinplatten versehen. Zu der hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - ein kleiner Abstellraum befindet sich zudem in der Wohnung.
Auf dem Grundstück gibt es keine Abstellmöglichkeit für ein Auto - dafür kann man einen Stellplatz in der Tiefgarage oder im Parkhaus beim Einkaufszentrum, auch monatsweise anmieten (siehe auch www.mein-contipark.de).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2024
Endenergiebedarf: 15.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

Lage: Zentrale, absolut gefragte Wohnlage mit bester Infrastruktur!
Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich das über Hamburg hinaus bekannte Einkaufszentrum "Hamburger Meile". Hier werden nicht nur die Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf einmalig abgedeckt, sondern auch zahlreiche Mode- und Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und das großzügige UCI Kino. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zudem das bekannte Ernst-Deutsch-Theater.
Erstklassig ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die fußläufig in nur 2-3 Minuten entfernt liegende U3-Station Mundsburg. Ferner befinden sich im nahen Umkreis diverse Buslinien mit entsprechender Weiterführung zu weiteren U- und S-Bahnstationen. Als Naherholungsgebiet lädt die in etwa 10 Gehminuten entfernte Außenalster zum Spazieren oder Joggen ein.
Ausstattung: Die hier zur Vermietung stehende Neubau-Erstbezug-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit offen gestalteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine von der Straße abgewandter Balkon. Die Wohn- und Schlafräume sowie Flur sind mit hochwertigem geölten Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche ausgestattet. Die Wände und Decken sind glatt verputzt und verfügen über einen hellen Anstrich. Die offene Küche erhält ein hochwertiges Einbauprogramm mit hellen Fronten, diversen Ober und Unterschränken sowie alle erforderlichen Elektrogeräten wie Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-/ Gefrierkombination. Der Platz für einen Geschirrspüler wird hierfür frei gehaltenen. Das Duschbad präsentiert sich modern und ist weiß gefliest; der Fußbodenbereich in gräulicher Ausführung. Im Bad befindet sich zudem der Anschluss für eine Waschmaschine.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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