Immobilienangebot

Einfamilienhaus in TOP-Lage mit Erbbaurecht

 
ImmoNr567
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22391
OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche113 m²
Grundstücksgröße765 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision6,25 %
Erbpachtzins2.574,07 €
Erbpacht Restlaufzeit39 €
ImmoNr567 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22391 OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche160 m² Nutzfläche113 m²
Grundstücksgröße765 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BauweiseMassiv
UnterkellertJa Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision6,25 % Erbpachtzins2.574,07 €
Erbpacht Restlaufzeit39 €
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1962 mit einem großzügigen Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss auf einem 765 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich, neben diversen Abstellräumen, auch eine Garage. Die Ausrichtung des Gartens verläuft optimal nach Südwesten.
Beheizt wird das Haus über eine moderne und sehr effektive stromerzeugende Gasheizung (BHKW) die in den kälteren Monaten ggf. durch eine Gastherme unterstützt wird. Überschüssige Energie wird in Stromenergie umgewandelt, so dass eine hohe Energieeffizienz gegeben ist. Für das Warmwasser steht ein 650-Liter-Pufferspeicher zur Verfügung. Die gesamte Anlage wurde 2013 eingebaut. Die monatlichen Kosten für Gas und Strom betragen derzeit lediglich € 139.
Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind isolierverglast - z.T. dreifachverglast - und überwiegend neueren Baujahres. Die Haustür der Marke "Biffar" ist besonders einbruchhemmend. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert und sind aus Edelstahl. Auch die Elektrik des Hauses wurde bereits überarbeitet.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz für eine große Familie. Der technische Zustand des Hauses ist sehr gut, so dass lediglich in der Ausstattung ein individueller Bedarf an Erneuerung vorhanden sein dürfte.
Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Erbbaugrundstück, für das ein Erbbauzins von ca. € 110,-- monatlich anfällt. Das Erbbaurecht ist vereinbart bis zum 31.10.2057.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2018
Endenergiebedarf: 170.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: F

Lage: Wellingsbüttel ist wohl der gefragteste Villenvorort des Hamburger Alstertals mit dem nahe gelegenen Alstertal-Einkaufzentrum (AEZ). Die Lage des Hauses in einer 30'er Zone, die lediglich von Anliegern befahren wird, verbindet stadtnahes, sehr ruhiges und grünes Wohnen mit einem sehr gutem sozialen Umfeld. In unmittelbarer Nähe stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inklusive des Wochenmarktes zur Verfügung. Sämtliche Schulformen sind in umittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen, so die beliebte Grundschule Strenge, das Gymnasium Grootmoor und die Stadtteilschule Irene-Sendler. Zur exzellenten Infrastruktur gehören neben der S-Bahn (Bahnhof Wellingsbüttel) auch die mehrfachen Busverbindungen (Wellingsbüttel und Saseler Chaussee), welche eine Anbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Fahrtminuten ermöglichen. Diverse Sportmöglichkeiten, wie der Verein Klipper mit Tennis und Hockey, sowie der TSC Wellingsbüttel mit diversen Abteilungen, wie z.B. Fußball, werden hier geboten.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses wurde bereits einmal erneuert. Der gesamte öffentliche Bereich und das Arbeitszimmer im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgelegt. Im Flur befinden sich noch die beliebten Solenhofener Fliesen; die Schlafräume sind mit Parkett versehen. Das Wohnzimmer, mit einer großen Fensterfront zum Garten nach Westen, verfügt über einen Ofen, der auch gegen einen Kamin ausgetauscht werden kann. Die Küche wurde erst im vergangenen Jahr komplett erneuert. Sie ist modern und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Zusätzlich geht vom Windfang noch ein separates Gäste-WC ab.
Die Räume im Dachgeschoss wurden nachträglich ausgebaut und mit einer Dämmung von ca. 10 und 15 cm Stärke versehen. Die beiden geräumigen Zimmer wurden mit Parkett ausgelegt.
Von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Rasenfläche des pflegeleicht angelegte Gartens wird durch einen Roboter gemäht.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren