Immobilienangebot

renovierungsbedürftiges Endreihenhaus mit Erweiterungspotential

 
ImmoNr602
ObjekttypReihenhaus
PLZ22417
OrtHamburg-Langenhorn
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLangenhorn
Wohnfläche72 m²
Grundstücksgröße335 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis270.000 €
Außen-Provision2,5%
ImmoNr602 ObjekttypReihenhaus
PLZ22417 OrtHamburg-Langenhorn
LandDeutschland Regionaler ZusatzLangenhorn
Wohnfläche72 m² Grundstücksgröße335 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis270.000 € Außen-Provision2,5%
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Endreihenhaus wurde 1962 in solider Bauweise errichtet. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Geschosse sowie über einen ausgebauten Spitzboden. Der Keller des Hauses bietet neben einem Heizungskeller, einer Waschküche mit Badewanne sowie einem Vorratskeller, einen weiteren Raum, der in der Vergangenheit als Partykeller genutzt wurde. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und im gleichem Zuge gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung von 2013 aus dem Keller des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.
Die Fenster sind aus dem Jahre 1977, im Spitzboden wurden die Fenster bereits erneuert. Das ca. 335 m² Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2027
Endenergieverbrauch: 152.60 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Langenhorn unmittelbar am beliebten Naturschutzgebiet "Raakmoor". Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit Fahrrad oder PKW den Langenhorner Markt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich neben der U1-Linie auch Bushaltestellen mehrerer Linien mit Anschluss nach Norderstedt, Niendorf und Schnelsen sowie in die Hamburger Innenstadt. Als ausgezeichnet kann auch die schnelle Anbindung zur Autobahn (A 7) und zum Hamburger Flughafen bezeichnet werden.
Ausstattung: Das Erdgeschoss verfügt im Eingangsbereich, im Gäste-WC sowie in der Küche über einen einheitlichen Fliesenboden. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet und bietet den direkten Blick und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist mit einer Einbauzeile mit Elektrogeräten ausgestattet. Sämtliche Ober- und Unterschränke mit hellen Fronten sind vorhanden. Das mit einem Fenster ausgestattete Gäste-WC befindet sich abgehend vom Eingangsbereich und ist mit Wandfliesen versehen.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie ebenfalls über eine feste Holztreppe. Hier befindet sich ein schöner Holzfußboden und zwei Schlafnieschen. Durch die vorhandenen Dachfenster erreicht dieser Raum ausreichend Helligkeit, so dass er z.B. als Spiel- oder Gästezimmer optimal genutzt werden könnte.

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Tel.: 040 636463-0

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