Immobilienangebot

Moderne 3-Zimmer Wohnung

 
ImmoNr730
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558
OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeEmma-Gärtner-Straße
Hausnummer53b
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Kaltmiete995 €
Nebenkosten230 €
Warmmiete1.225 €
Kaution2.985 €
ImmoNr730 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ24558 OrtHenstedt-Ulzburg
StraßeEmma-Gärtner-Straße Hausnummer53b
LandDeutschland EtageEG
Wohnfläche91 m² Anzahl Zimmer3
Kaltmiete995 € Nebenkosten230 €
Warmmiete1.225 € Kaution2.985 €
Objektbeschreibung: Hier entsteht derzeit ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Mietwohnungen, 17 Tiefgaragenplätzen und 28 Außenstellplätzen.
Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss zuzüglich zwei Dachgeschossen (Dachebene 1 und Dachebene 2) und Flächen im Spitzboden sowie einem Keller-/Tiefgaragengeschoss.

Beheizt werden die Wohnungen mit Kompaktheizkörpern und Handtuchheizkörpern in den Bädern. Warmwasser wird zentral geliefert , sowie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein privater Kellerraum zugeordnet. Stellplätze können monatlich für € 80,- (TG-Stellplatz) und für € 40,- (Außenstellplatz) angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2025
Endenergiebedarf: 42.70 kWh/(m²*a)

Lage: Henstedt-Ulzburg gehört zum Kreis Segeberg und damit zum Einzugsbereich der Metropoloregion Hamburg. Die Stadt liegt wenige Kilometer nördlich von Hamburg und ist über die A7 sowie mehrere Schnell- und Regionalbahnen der AKN Eisenbahn perfekt an Hamburg angeschlossen.
So liegt die Stadt oberhalb von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen in Schleswig-Holstein. Auch die Alster entspringt in Henstedt-Ulzburg.
Die sogenannte Großgemeinde wächst außerordentlich stark was sicherlich mit der hohen Lebensqualität der grünen Stadt auf der einen Seite und dem schnell erreichbaren Hamburg auf der anderen Seite ausschlaggebend sein dürfte. Zudem ist Henstedt-Ulzburg bekannt für wassernahes Wohnen mit Flair. Die vielen Parks, Grünanlagen, Alster sowie Pinnau laden neben einer Vielzahl von kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.
Im Oktober 2014 eröffnete das neue Einkaufszentrum "City Center Ulzburg" (CCU) zwischen Rathaus und Bahnhof, somit sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen.

Henstedt-Ulzburg mit seinen knapp 30.000 Einwohnern hat alle öffentlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Gymnasien sowie viele Freizeitangebote. Die Schwerpunkte bilden dabei die Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek die Pinnautalniederung und das Henstedter Moor.
Die Wohnungen befinden sich nur rund 500 Meter von dem AKN Bahnhof auf der Hamburger Straße entfernt und bilden somit einen perfekten Ausgangspunkt für hochwertiges Wohnen mit täglichem Zugang zur Hamburger Großstadt.
Ausstattung: Alle Wohnungen sind qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bieten angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort.

Die Bäder verfügen über bodentiefe Duschen mit Glasabtrennung, sowie über ansprechende Sanitärinstallationen.
Innenliegende Bäder und WC´s werden motorisch über Lüftungsschächte entlüftet. Teilweise verfügen die Wohnungen über ein Gäste-WC.
Die Bäder werden zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest.
Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie Spiegel und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab.
Alle Wohnungen werden mit einem Waschmaschinenanschluss versehen (entweder im Badezimmer oder im Abstellraum).

Außer Bäder und Küchen, die rutschfesten, beigen Fliesenbelag erhalten, werden alle anderen Räume mit Vinyl Bodenbelag in Holzoptik versehen.

Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt und mit weißem Anstrich versehen.

Die Küchen erhalten ein komplettes, hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Edelstahlspüle.

Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel).
Sämtliche Fenster der Wohnungen erhalten Sonnenschutzverglasung.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Loggia, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse (zum Teil auch mit Gartenanteil).

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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