Immobilienangebot

Hochmodern ausgestatte, helle 2-Zi.- Wohnung (Baujahr 2018) in gefragter Lage von Henstedt-Ulzburg!

 
Property ID807
Property typeApartment
Postal code24558
TownHenstedt-Ulzburg
StreetEmma-Gärtner-Straße
House no.53b
CountryGermany
FloorFirst floor
Living area63 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Rent exclusive of heating750 €
Utilities160 €
Rent including heating910 €
Deposit2.250 €
Property ID807 Property typeApartment
Postal code24558 TownHenstedt-Ulzburg
StreetEmma-Gärtner-Straße House no.53b
CountryGermany FloorFirst floor
Living area63 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Rent exclusive of heating750 € Utilities160 €
Rent including heating910 € Deposit2.250 €
Property description Hier ist im Jahre 2018/19 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Mietwohnungen, 17 Tiefgaragenplätzen und 28 Außenstellplätzen entstanden.
Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss zuzüglich zwei Dachgeschossen (Dachebene 1 und Dachebene 2) und Flächen im Spitzboden sowie einem Keller-/Tiefgaragengeschoss.

Beheizt wird die Wohnung mit Kompaktheizkörpern und einem Handtuchheizkörper im Duschbad. Warmwasser wird zentral geliefert , sowie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet.
Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein privater Kellerraum zugeordnet. Stellplätze - entweder ein TG-Stellplatz für mtl. € 80,- oder ein Außenstellplatz für € 40,- mtl. können zusätzlich angemietet werden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 01.12.2025
Final energy demand: 42.70 kWh/(m²*a)

Location: Henstedt-Ulzburg gehört zum Kreis Segeberg und damit zum Einzugsbereich der Metropoloregion Hamburg. Die Stadt liegt wenige Kilometer nördlich von Hamburg und ist über die A7 sowie mehrere Schnell- und Regionalbahnen der AKN Eisenbahn perfekt an Hamburg angeschlossen.
So liegt die Stadt oberhalb von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen in Schleswig-Holstein. Auch die Alster entspringt in Henstedt-Ulzburg.
Die sogenannte Großgemeinde wächst außerordentlich stark was sicherlich mit der hohen Lebensqualität der grünen Stadt auf der einen Seite und dem schnell erreichbaren Hamburg auf der anderen Seite ausschlaggebend sein dürfte. Zudem ist Henstedt-Ulzburg bekannt für wassernahes Wohnen mit Flair. Die vielen Parks, Grünanlagen, Alster sowie Pinnau laden neben einer Vielzahl von kulturellen Angeboten zum Verweilen ein.
Im Oktober 2014 eröffnete das neue Einkaufszentrum "City Center Ulzburg" (CCU) zwischen Rathaus und Bahnhof, somit sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen.

Henstedt-Ulzburg mit seinen knapp 30.000 Einwohnern hat alle öffentlichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Krankenhäuser, Gymnasien sowie viele Freizeitangebote. Die Schwerpunkte bilden dabei die Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek die Pinnautalniederung und das Henstedter Moor.
Die Wohnungen befinden sich nur rund 500 Meter von dem AKN Bahnhof auf der Hamburger Straße entfernt und bilden somit einen perfekten Ausgangspunkt für hochwertiges Wohnen mit täglichem Zugang zur Hamburger Großstadt.
Equipment: Diese Wohnung ist qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bietet angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort.
Über ein helles Treppenhaus erreicht man die hier zur Vermietung stehende 2-Zimmer Wohnung, welche sich im I. Obergeschoss befindet.
Das Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, sowie über ansprechende, weiße Sanitärinstallationen. Zusätzlich wird das Badezimmer über motorisch angetriebene Lüftungsschächte entlüftet.
Die Wohnung ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen, welcher sich in einem separatem Abstellraum befindet.
Der Wohn- und Schalfbereich sowie der Flur sind mit erstklassigem Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik versehen.
Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt und mit weißem Anstrich versehen.
Die Küche verfügt über ein komplettes, hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank und Edelstahlspüle. Ein Freiraum für einen Geschirrspüler ist gegeben.
Selbstverständlich verfügen der Wohn- und Schlafraum über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel).
Sämtliche Fenster der Wohnung haben Sonnenschutzverglasung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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