Immobilienangebot

Einzigartige, ruhige und familienfreundliche Lage direkt am Feld - verbundenes Einfamilienhaus (4-5 Zimmer) mit wohnlich nutzbarem Vollkeller!

 
ImmoNr1536
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22175
OrtHamburg-Bramfeld
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBramfeld
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße567 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl1
ImmoNr1536 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22175 OrtHamburg-Bramfeld
LandDeutschland Regionaler ZusatzBramfeld
Wohnfläche130 m² Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße567 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Kaufpreis495.000 € Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Auf dem Flurstück 5388 der Gemarkung Bramfeld wurden im Jahre 1972 zwei verbundene Einfamilienhäuser in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und Dachgeschoss errichtet. In diesem Zuge wurde das Grundstück ideel geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem rund 567 m² großen Grundstücksanteil inkl. anteiliger Zufahrt zugeordnet. Die Außenwände sind aus Beton und mit einem rötlichen Verblendstein versehen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1975 ausgebaut. Das Dach wurde 1994 mit dunklen Betonpfannen neu eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Außenrollläden versehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 1992) vom Keller aus über konventionelle Heizkörper. Die rund 40 m² große Terrasse mit elektrischer Markise ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet. Der uneinsehbare Garten grenzt unmittelbar an ein großes Feld mit unverbautem Blick. Zu dem verbundenen Einfamilienhaus gehört ein offener Stellplatz auf dem Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2027
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Das hier zum Verkauf angebotene verbundene Einfamilienhaus befindet sich im citynahen Stadtteil Bramfeld. Die Lage ist als einzigartig und familiengerecht zu bezeichnen - ruhig und naturschön mit Blick auf ein großes Feld und Wiesen. Ein Reitstall mit Pferdewiesen und Restaurant befindet sich im direktem Umfeld. Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäckerei Rohlfs) sind in unmittelbarer Nähe abzuwickeln. Kindergärten und Schulen (Grundschule Fahrenkrön, Gymnasium Farmsen, Gymnasium Grootmoor) befinden sich im Umfeld des Objektes, sowie auch das sehr schöne Naturfreibad im Neusurenland. Die Hamburger Innenstadt ist in circa 20-25 Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: Das moderne und sehr gepflegte verbundene Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 130 m² und weiterer Nutzfläche von circa 87 m² im Keller. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und enthält einen Hobbyraum, Heizungsraum sowie einen Wasch-/ Vorratsraum. Gerade die beiden Kellerräume zur Gartenseite erhalten aufgrund der oberirdischen Fensterelemente wohnlichen Charakter, so dass dieser Bereich auch als Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohn- / Essbereich (circa 43 m²) ist, wie der gesamte Erdgeschossbereich, mit sehr gepflegtem Parkettfußboden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und den Zugang auf die Terrasse und den Garten. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Praktischerweise befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die nicht mehr zeitgemäße Küche wurde bereits entfernt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Badewanne.
Über eine Holztreppe wird das ausgebaute Dachgeschoss des Objektes erreicht. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Duschbad stehen hier zur Verfügung. Im gesamten Dachgeschoss wurde ebenfalls Parkettfußboden verlegt.
Der Spitzboden wird über eine Monarchtreppe erreicht und kann zusätzlich als Abstellfläche genutzt werden.
Insgesamt handelt es sich um eine geräumiges Einfamilienhaus im Verbund in einzigartiger, ruhiger und familiengerechter Lage.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø einzigartige Lage direkt am Feld
Ø familienfreundliche, ruhige Lage
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø pflegeleichtes Grundstück
Ø Stellplatz

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren