Immobilienangebot

verkauft - Endreihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage

 
ImmoNr1578
ObjekttypReihenend
PLZ22395
OrtHamburg-Bergstedt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergstedt
Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
ImmoNr1578 ObjekttypReihenend
PLZ22395 OrtHamburg-Bergstedt
LandDeutschland Regionaler ZusatzBergstedt
Wohnfläche149 m² Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde erst 2006 erbaut und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind selbstverständlich isolierverglast. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Im Erdgeschoss sind die Fenster und Türen mit zusätzlichen Einbruchsicherungen versehen.

Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserversorgung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung. Durch das Baujahr und die damit verbundene moderne Bauweise bedingt, fallen nur geringe Heizkosten an.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport und Parkmöglichkeit für einen weiteren Pkw.
Die Terrasse aus Bankirai ist nach Westen gelegen. Als Abtrennung zum Nachbarn wurde ein Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte errichtet. Beschattung erhält man durch eine elektrische Markise.
Neben dem Haus gehören zu der Wohnanlage noch gemeinschaftliche Flächen wie z.B. ein Spielplatz. Für die Pflege, Unterhaltung und Versicherung dieser Flächen fällt eine jährliche Gebühr von ca. € 250,-- an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: C

Lage: Die Lage ist optimal für Familien. Das Objekt befindet sich in einer Spielstraße, abgehend von einer Sackgasse. Nur ca. 4-5 Gehminuten zum Bergstedter Markt mit einigen Einzelhandelsgeschäften usw. und einer Bushaltestelle mit Anschluss zur U-Bahn-Station Volksdorf bzw. S-Bahn-Station Poppenbüttel. Der Alsterwanderweg, Naturschutzgebiet Iland und Mühlenteich an der "Alten Mühle" sind praktisch in der Nachbarschaft vorhanden.
Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich pflegeleichter Fliesenfußboden im Terracottastil. Die Wände und Decken sind mit einem hellen Anstrich versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Die Küche ist mit einem Marken-Einbauprogramm ausgestattet, welche über alle notwendigen E-Geräte inkl. Induktionsherd verfügt. Der Küchenraum ist zwar zum Wohnbereich abgetrennt, jedoch durch eine Tür miteinander verbunden. Neben dem Gäste-WC befinden sich zwei Abstellbereiche im Erdgeschoss.

Über eine geschlossene Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich drei großzügige Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne; ebenfalls mit Terracottafliesenfußboden versehen.

Das großzügige Studio im Dachgeschoss könnte in zwei Zimmer aufgeteilt werden oder in Gästebereich mit Duschbad und zwei Abstellräumen. Neben der Heizungsanlage ist auf dieser Ebene noch zusätzlich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner gegeben.

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Tel.: 040 636463-0

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