Immobilienangebot

*Neubau* 1,5-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Wellingsbüttel

 
ImmoNr1671
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
Kaltmiete1.145 €
Nebenkosten225 €
Heizkosten50 €
Kaution3.435 €
ImmoNr1671 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391 OrtHamburg
LandDeutschland Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche75 m² Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja Kaltmiete1.145 €
Nebenkosten225 € Heizkosten50 €
Kaution3.435 €
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wird voraussichtlich zum September 2018 komplett fertiggestellt. In den Obergeschossen 1. - 3. befinden sich Mietwohnung von ca. 61 m² - ca. 108 m², im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen. In einem Teil des 1. Obergeschosses sind zudem noch Büro- und Praxisflächen vorhanden.
Das Gebäude wird mit zwei Personenaufzügen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für € 80,00 monatlich angemietet werden.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird zum 01.06.2018 fertiggestellt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S 1 und S 11) und der gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 168). Im Zuge der Neugestaltung des Ortskerns ist hier im Jahr 2007 ein attraktiver Marktplatz mit angrenzendem Geschäftshaus und SB-Markt (Sky) entstanden, wo auch zweimal pro Woche der Wochenmarkt abgehalten wird.
Die Rolfinckstraße zählt zu den meist frequentiertesten Einkaufsstraßen vor Ort. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Das moderne Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung wird qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und kann ganz individuell in jedem Raum einzeln gesteuert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wohnungsstation in der Wohnung.
Der Flur- und Küchenbereich sowie das Badezimmer werden mit hellen, matten Fußbodenfliesen mit den Abmessungen von 30x60cm ausgestattet. Das Badezimmererhält zusätzlich weiße Wandfliesen und werden mit edlen Waschtischen und Kristallglasspiegeln sowie -ablagen ausgestattet. Für die Beleuchtung in den Bereichen dienen die LED-Einbaustrahler. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Das Wohn- sowie Schlafzimmer werden mit einem hochwertigen Parkettfußboden in Eiche sowie Hamburger Profil Fußleisten versehen. Die offene Küche erhält ein komplettes, hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich Backofen, einem Glaskeramik Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, einem Geschirrspüler und eine Kühl- und Gefrierkombination.
Die Dachterrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet und bietet Ihnen den gesamten Nachmittag und Abend ausreichend Sonne.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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