Immobilienangebot

*NEUBAU* 3-Zimmer-Wohnung im Ortskern von Wellingsbüttel

 
ImmoNr1854
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391
OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaltmiete1.430 €
Nebenkosten295 €
Heizkosten70 €
Kaution4.290 €
ImmoNr1854 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391 OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche98 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Kaltmiete1.430 €
Nebenkosten295 € Heizkosten70 €
Kaution4.290 €
Objektbeschreibung: Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wird zum September 2018 komplett fertiggestellt. In den Obergeschossen 1. - 3. befinden sich Mietwohnungen von ca. 61 m² - ca. 108 m², im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenflächen. In einem Teil des 1. Obergeschosses sind zudem noch Büro- und Praxisflächen vorhanden. Das Gebäude wird mit zwei Personenaufzügen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird zum 01.10.2018 fertiggestellt.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Der wohlhabende und grüne Stadtteil Wellingsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt am nördlichen Stadtrand von Hamburg mitten im beliebten Alstertal. Das Straßenbild ist geprägt von alten und neueren Villen sowie Einzel- und Mehrfamilienhäusern. Der Wellingsbütteler Markt bildet das Geschäftszentrum des Stadtteils und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Wellingsbüttel (Linien S 1 und S 11) und der gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 168). Im Zuge der Neugestaltung des Ortskerns ist hier im Jahr 2007 ein attraktiver Marktplatz mit angrenzendem Geschäftshaus und SB-Markt (Sky) entstanden, wo auch zweimal pro Woche der Wochenmarkt abgehalten wird.
Die Rolfinckstraße zählt zu den meist frequentiertesten Einkaufsstraßen vor Ort. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und anderen Dienstleistern. Das moderne Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.
Ausstattung: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung wird qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und kann ganz individuell in jedem Raum einzeln gesteuert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wohnungsstation in der Wohnung.
Der Flur- und Küchenbereich sowie die Bäder werden mit hellen, matten Fußbodenfliesen mit den Abmessungen von 30x60cm ausgestattet. Die Bäder erhalten zusätzlich weiße Wandfliesen und werden mit edlen Waschtischen und Kristallglasspiegeln sowie -ablagen ausgestattet. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die Wohn- und Schlafzimmer werden mit einem hochwertigen Parkettfußboden in Eiche sowie Hamburger Profil Fußleisten versehen. Die bodentiefen Fenster in der gesamten Wohnung lassen viel Helligkeit in die einzelnen Räumlichkeiten. Die Fenster der Nord- und Westseite werden mit einem integrierten Sonnenschutz-Rollo, manuell mit Kettenzug, ausgestattet (Sunmaster).
Die offene Küche erhält ein komplettes, hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich Backofen, einem Glaskeramik Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, einem Geschirrspüler und eine Kühl- und Gefrierkombination.
Der Balkon ist nach Süd/Westen ausgerichtet und bietet Ihnen den gesamten Nachmittag und Abend ausreichend Sonne.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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