Immobilienangebot

Attraktive 4-5 Zimmer Eigentumswohnung in bestechender Lage, direkt am Alsterlauf!!

 
ImmoNr2046
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22397
OrtHamburg-Duvenstedt
StraßeRögenoort
Hausnummer19
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
Kaufpreis410.000 €
Hausgeld468 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzkaufpreis15.000 €
ImmoNr2046 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22397 OrtHamburg-Duvenstedt
StraßeRögenoort Hausnummer19
LandDeutschland Wohnfläche148 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl Kaufpreis410.000 €
Hausgeld468 € Außen-Provision6,25%
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, aus dem Baujahr 1971. Der hier angebotenen Wohnung ist ein Garagenstellplatz sowie ein sehr geräumiger Kellerraum zugeordnet.
Der Gemeinschaft stehen Fahrrad- sowie ein Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen über eine Ölheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Fenster der Wohnung sind im Laufe der letzten 10 Jahre alle erneuert und das Haus laufend instand gehalten worden. Das monatliche Wohngeld beträgt zur zeit € 468,00 inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis beträgt € 425.000,- inkl. Garagenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2018
Endenergieverbrauch: 139.00 kWh/(m²*a)

Lage: Herrlich grüne und erholungsaktive Umgebung mit dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald und dem Rodenbeker Quellental.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Alsterlauf, der direkt vom Garten erreichbar ist und zum Kanufahren einlädt.
Die Infrastruktur in Duvenstedt ist sehr gut. Regelmäßige Busanbindung zur S-Bahn Poppenbüttel oder zur U-Bahn Ohlstedt. Gepflegter Einzelhandel befindet sich im Ortskern von Duvenstedt, natürlich auch größere Supermärkte.
Wenn Sie gern Restaurants besuchen, steht Ihnen im Duvenstedter Zentrum ein vielseitiges Angebot zur Verfügung. Für gehobenen Einkaufskomfort fahren Sie mit dem Auto knapp zehn Minuten ins Alstertal- Einkauf-Zentrum (AEZ). Mit der Bahn oder mit dem eigenen Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Wochenendausflug an die Ostsee dauert von Duvenstedt aus nicht wesentlich länger. Die grüne Natur lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen ein. Auch zahlreiche Sportarten wie Golf, Tennis, Reiten, Mannschaftssport etc.- werden im Umfeld angeboten. Unbedingt erwähnenswert ist, dass auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung bequem zu erreichen sind.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht mit ihrer guten Raumaufteilung. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, einen ca. 55 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Bäder und einen Abstellraum.
Der Wohn-/Essbereich ist mit attraktivem, dunklen Parkettfußboden versehen.
Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang auf den ca. 17 m² großen Balkon, der ideal nach Süd/Westen ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten wie z.B. Kühlschrank, Geschirrspüler Herd und Ofen ausgestattet. In der Wohnung befinden sich ein großes Wannenbad und ein modernes Duschbad. Das großzügige Wohnzimmer kann in zwei Räume geteilt werden. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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