Immobilienangebot

Wohnen auf einer Ebene - unterkellerter 3-4 Zimmer Bungalow in traumhafter Lage von Sasel!

 
ImmoNr2139
ObjekttypReihenmittel
PLZ22395
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße491 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2139 ObjekttypReihenmittel
PLZ22395 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche100 m² Grundstücksgröße491 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Auf dem Flurstück 4984 der Gemarkung Sasel wurde im Jahre 1965 ein ebenerdiger Reihenbungalow in einer 3er Zeile im Verbund in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Teilkeller-, Erdgeschoss und Flachdach errichtet. Die Außenwände sind mit einem hellen Verblendstein versehen. Im Jahr 1991 wurde das Dach neu gedämmt und neue Polymerschweißbahnen verlegt. Die Kunststoff-/Holzfenster sind isolierverglast und wurden ebenfalls zwischenzeitlich erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine zeitgemäße Gasheizung (Bj. 2014) vom Keller aus über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezental. Die große Terrasse ist ideal nach Süd/Westen ausgerichtet. Das 449 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein großes Gartenhaus (zur Zeit Werkstattbereich) mit Stromanschluss sowie ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte o.ä..
Zu dem Objekt gehört eine Einzelgarage auf einem kleinen Garagengrundstück (in der Flurkarte rot markiert). Auf dem Garagengrundstück (171 m²) befinden sich vier Einzelgaragen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: E

Lage: Der Bungalow befindet sich in Sasel, einem begehrten Wohnort im Hamburger Alstertal, in sehr ruhiger naturschöner Lage, nahe dem Naturschutzgebiet Hainesch, mit dem Saselbektal und dem anschließenden großen Mühlenteich.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Saseler Markt, ca. 8-10 Gehminuten bzw. am Poppenbüttler S-Bahnhof, mit dem bekannten Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ). Eine Bushaltestelle sowie Schule und Gymnasium sind fußläufig schnell zu erreichen.
Ausstattung: Der moderne und sehr gepflegte verbundene Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und weiterer Nutzfläche im Keller. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und enthält einen Hobbyraum, Heizungsraum sowie einen Wasch-/ Vorratsraum.
Der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohn- / Essbereich (circa 44 m²) ist mit erstklassigen Holzfußboden ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kaminofen und den Zugang auf die Terrasse und den Garten. Durch den idealen Zuschnitt wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Direkt an den Wohn-/Essbereich angrenzend befindet sich die Küche, die neben der Küchenzeile Platz für einen großzügigen Esstisch bietet. Von der Diele aus ist ebenfalls ein modernes Gäste-WC zu erreichen. Das Schlafzimmer verfügt, wie der Wohn-/Essbereich, über erstklassigen Holzfußboden. Das Badezimmer wurde 2004 neu gestaltet und verfügt jetzt über eine bodentiefe Dusche, ein Bidet, ein WC sowie einen Waschtisch.
Bei Bedarf kann vom Wohnzimmer ein weiteres Zimmer ohne größeren Aufwand abgetrennt werden, um ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.
Insgesamt handelt es sich um einen sehr gepflegten Bungalow im Verbund in einzigartiger, ruhiger und familiengerechter Lage.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familienfreundliche, ruhige Lage
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø pflegeleichtes Grundstück
Ø Einzelgarage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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