Immobilienangebot

Zwei Familien unter einem Dach - 8,5-Zimmer-Zweifamilienhaus in naturschöner Lage!

 
ImmoNr2209
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ22941
OrtJersbek-Klein Hansdorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzAmmersbek
Wohnfläche282 m²
Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl4
ImmoNr2209 ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ22941 OrtJersbek-Klein Hansdorf
LandDeutschland Regionaler ZusatzAmmersbek
Wohnfläche282 m² Grundstücksgröße901 m²
Anzahl Zimmer8,5 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
UnterkellertTeilweise Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt hier ein im Jahre 1965 errichtetes Zweifamilienhaus mit Teilkeller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 901 m² großen Südgrundstück. Die Dacheindeckung als Frankfurter Pfanne in grau sowie die isolierverglasten Fenster in Holzrahmung sind dem Baujahr entsprechend. Im Obergeschoss des Hauses wurden einige Fenster bereits erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen zum Teil über Außenjalousien.
1996 wurde das Haus durch einen Dachgeschossausbau erweitert und es wurde in diesem Zuge eine Aufteilung zur familieninternen Nutzung mit zwei Haushalten geschaffen. Eine Umgestaltung zur Nutzung als klassisches Einfamilienhaus wäre ohne größeren Aufwand möglich. Das Ursprungsgebäude verfügt zurzeit im Obergeschoss über eine zuletzt vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Auch diese lässt sich ohne großen Aufwand wieder in das Haupthaus integrieren.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahre 2008 erneuerte Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung vom Keller des Hauses aus. Im Kellergeschoss befindet sich neben Abstell-, Tank-, Heizungsräumen noch ein wohnlich gestalteter Raum, welcher sehr gut für Hobbyzwecke genutzt werden könnte. In der gefliesten Waschküche befindet sich zusätzlich noch eine Dusche.
Die großzügige und weitläufige Terrasse ist komplett überdacht und mit einem Außenkamin ausgestattet. Somit lässt sich die Terrasse auch bei schlechtem Wetter vollwertig nutzen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich insgesamt 4 Garagen, die neben Parkflächen auch ausreichend Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte bieten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2028
Endenergiebedarf: 185.30 kWh/(m²*a)
Klasse: F

Lage: Traumhafte Lage im beliebten Klein Hansdorf bei Bargteheide. Der Duvenstedter Brook liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nur wenige Autominuten nordöstlich der Hamburger Landesgrenze gelegen gilt Klein Hansdorf als einer der attraktivsten Villenvororte. Das Grundstück befindet sich in gewachsener Lage und grenzt direkt an eine Koppel.
Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich wenige Fahrminuten entfernt. Der größere Einkauf kann in dem nur 10 Fahrminuten entfernten Bargteheide oder dem ähnlich weit entfernten Ammersbek/Hoisbüttel erledigt werden.
Ausstattung: Haupthaus - Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit einem Fliesenboden versehen. Das restliche Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen sehr gut erhaltenen Parkettfußboden, welcher den Räumlichkeiten einen besonderen Charme verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine große Fensterfront und ermöglicht den Zugang auf die weitläufige und überdachte Terrasse.
Die Küche ist mit einer gut erhaltenen Küchenzeile ausgestattet, welche über die notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Ober- und Unterschränke verfügt. Das Badezimmer wurde bereits erneuert und präsentiert sich mit hellen Wand- und Bodenfliesen. Die Sanitärobjekte sind in weiß gehalten.
Über eine separate Haustür erreichen Sie den Zugang zum Obergeschoss des Hauses. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer nebst Küche und Badezimmer. Der hintere, abgetrennte Flurbereich bietet viel Platz, ist durch ein Fenster gut belichtet und kann somit hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden. Die praktischen Abseiten bieten ausreichend Staumöglichkeiten. Die Küche wurde erst vor einigen Jahren erneuert. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die zweite Wohneinheit ist über einen eigenen Hauseingang seitlich am Haus zu erreichen und verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele, das Wohnzimmer mit Kamin, das Duschbad sowie eine ca. 20 m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein kleines Zimmer mit ca. 6,5 m² bietet sich gut als weiteres Arbeitszimmer an.

Insgesamt handelt es sich bei dem zum Verkauf stehenden Objekt um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit insgesamt 8,5 Zimmern, drei Küchen und vier Bädern. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten einer Familie oder einem Mehrgenerationshaushalt beste Wohnmöglichkeiten.

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Tel.: 040 636463-0

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