Immobilienangebot

gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter, kleiner Wohnanlage!

 
ImmoNr2845
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22145
OrtHamburg-Meiendorf
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRahlstedt
Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis300.000 €
Hausgeld410 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2845 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22145 OrtHamburg-Meiendorf
LandDeutschland Regionaler ZusatzRahlstedt
Wohnfläche105 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis300.000 € Hausgeld410 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage von 1972 mit nur 12 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gaszentralheizung von 2016. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Die Fenster wurden überwiegend in 2016 erneuert. Im Kellergeschoss steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Aktuell beläuft sich das monatliche Wohngeld auf insgesamt € 410,00 inklusive Heizkosten. Davon werden ca. € 173,00 monatlich in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage gezahlt.
Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

 
Energieausweis
Art: wurde beantragt

Lage: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Meiendorf. Mit der Buslinie 24 gelangen Sie schnell und unkompliziert zum Bus- und Regionalbahnhof Rahlstedt sowie zu dem U-Bahnhof Meiendorfer Weg. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn ab dem Bahnhof Rahlstedt in die Hamburger Innenstadt beträgt nur 17 Minuten.
Die Gymnasien Meiendorf und Oldenfelde erreichen Sie in gerade mal 6-8 Minuten mit dem Fahrrad.
Supermärkte sind in 5 Gehminuten zu erreichen und bieten damit Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im näheren Umfeld befindet sich des Weiteren das Einkaufszentrum Rahlsteht.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist besonders für Familien sehr attraktiv. Es ist in nur 10 Minuten zu erreichen und bietet einen optimalen Ort für schöne Tagesausflüge.
Ausstattung: Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung ist im Flurbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen mit einem hellen Teppichboden versehen. Der große Flur bietet viel Platz und ausreichend Stauraum, auch durch den vorhanden Einbauschrank und die Garderobe. Die weiße Küche ist im Landhausstil gehalten und verfügt über diverse Ablageflächen durch mehrere Ober- und Unterschränke. Alle notwendigen Elektrogeräte sind hier vorhanden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch die nach Süd-Westen ausgerichtete Fensterfront, die sich über die gesamte Raumbreite streckt und für eine optimale Tageslicht-Beleuchtung sorgt. Die Fenster in allen anderen Räumen wurden bereits 2016 erneuert. Die innenliegenden Badezimmer sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Ein Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt, das andere verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Loggia ist vom Wohn- und Esszimmer zu erreichen und ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Im ca. 16 m² großem Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer verbleiben die praktischen Einbauschränke.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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