Immobilienangebot

4-5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse

 
ImmoNr2860
ObjekttypMaisonette
PLZ22391
OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche143 m²
Grundstücksgröße4.000 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BauweiseMassiv
Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis600.000 €
Hausgeld612 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzkaufpreis25.000 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNr2860 ObjekttypMaisonette
PLZ22391 OrtHamburg-Wellingsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche143 m² Grundstücksgröße4.000 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BauweiseMassiv Balkon/Terrasse (seit OI V1.24 ungültig)Ja
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis600.000 €
Hausgeld612 € Außen-Provision6,25%
Stellplatzkaufpreis25.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die 1998 fertiggestellte Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss mit Maisonette. Das ca. 4.000 m² große Grundstück ist nach Aussen sehr gut abgesichert, so dass niemand ungewünscht das Grundstück betreten kann. Bereits an der Grundstückspforte befindet sich eine Videoüberwachung. Die Anlagen der Video- und Gegensprechanlage mit Bildschirm wurden in den Wohnungen Anfang 2018 erneuert. Die Wohnung ist über eine Alarmanlage gesichert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung; als Fußbodenheizung.
Die isolierverglasten Sprossenfenster mit Holzrahmen sind in gutem Pflegezustand.
Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 25.000,-- erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.11.2020
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: E

Lage: Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Straßen im Hamburger Villenvorort Wellingsbüttel, welche fast ausschließlich mit großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren hochwertigen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Ein kleines Waldstück für Spaziergänge, befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz haben Sie durch die nur wenige Minuten entfernte S-Bahnstation Wellingsbüttel. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Anschluss zum S-Bahnhof Poppenbüttel oder in die Hamburger Innenstadt. In Poppenbüttel finden Sie das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum; auch diverse Sport- und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung umfangreich vorhanden.
Ausstattung: Die großzügige Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse ist sehr hell und freundlich, da sie sich in der obersten Etage befindet. Die Dachterrasse mit Bankiraibelag ist optimal nach Süden ausgerichtet.
In der ersten Etage befindet sich der große Wohnraum mit Kaminanschluß, die Küche und ein Gäste-WC. Über einen separaten Flur mit sehr hochwertigen Einbauschränken, gelangt man zu dem Vollbad und einem großen Schlafzimmer, dass in den anderen Wohnungen des Hauses in zwei Zimmer aufgeteilt wurde. Die gesamte Etage verfügt über Fußbodenheizung und ist mit geschmackvollen, pflegeleichten Fliesen in Terracottaoptik ausgelegt.
Die obere Etage ist mit Teppichauslegeware versehen. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Die Wohnung entspricht von der Lage sowie der Ausstattung gehobenen Ansprüchen, dem Stadtteil entsprechend.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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