Immobilienangebot

Einziehen und Wohlfühlen - hochwertig saniertes Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Sasel!

 
ImmoNr2926
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22395
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche252 m²
Nutzfläche111 m²
Grundstücksgröße1.200 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
UnterkellertJa
ImmoNr2926 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22395 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche252 m² Nutzfläche111 m²
Grundstücksgröße1.200 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
UnterkellertJa
Objektbeschreibung: Dieses freistehende, lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde ursprünglich im den 60igern in massiver Bauweise, auf einem ideal geschnittenen rund 1.200 m² großen Grundstück errichtet.
Das Haus wurde 2017/2018 kernsaniert und präsentiert sich mit baldiger Fertigstellung in neuem Glanz. Die Luftschicht des Außenmauerwerks wurde gedämmt. Im Einklang mit dem Charakter des ursprünglichen Gebäudes, wird hier ein großzügiges Raumkonzept mit moderner Eleganz vereint. Im Zuge der Neueindeckung und Dämmung des Daches wurde das komplette Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und anhand großer Gauben erweitert. Somit wurde insgesamt eine Wohnfläche von ca. 252 m² geschaffen. Zusätzlich stehen Ihnen im Keller des Hauses rund 113 m² Nutzfläche, verteilt auf einen Hobbyraum, zwei Abstellräume, Heizungskeller sowie Doppelgarage, zur Verfügung.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt vom Keller aus über eine neue, hochwertige Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasserversorgung, welche auf allen Wohnebenen als Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Der Austausch sämtlicher Fenster, der Wasser- und Steigleitungen sowie die Erneuerung der Elektrik inkl. Alarmvorbereitung runden die hier ausgeführten Arbeiten für einen energieeffizienten Wohnkomfort ab.
Der Garten wird pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann bei Interesse nachgeliefert werden.
Lage: Das familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Hohensasel, unweit des Alsterlaufes. Der Petunienweg ist eine reine Wohnstraße mit gewachsener Bebauung, überwiegend in gehobener Einfamilienhauslage. Bestechend ist die nähere Umgebung, circa 15 Gehminuten zum Alstertal-Einkaufszentrum mit S-Bahnhof und rund 5-10 Gehminuten zur Mellingburger Schleuse oder Alten Mühle, an Stellen der Alster, wo das Alstertal am schönsten ist. Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf am Treudelberg machen das Wohnen in dieser attraktiven Lage lebenswert. Das Gymnasium Oberalster,die Grundschule Alsterredder, der an die Schule angrenzende Kindergarten sowie die Sportplätze des TSV Sasel sind fußläufig zügig zu erreichen.
Ausstattung: Das großzügige Raumangebot sowie die Hochwertigkeit der beim Innenausbau verwendeten Materialien in allen Wohnebenen lassen keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem Eingangs- und Flurbereich, ein geräumiges Arbeits-/Aupairzimmer, ein schönes Duschbad und ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dieser insgesamt ca. 75 m² große Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet durch große Fensterfronten über die gesamte Hausbreite, ist offen in den Koch-/Essbereich integriert und bietet Zugang auf die neu geflieste Sonnenterrasse. Der weitläufige Garten ist pflegleicht mit viel Rasenfläche und Ziersträuchern angelegt.
Die Vorbereitungen für die Installation einer modernen Küche wurden bereits getroffen. Eine beispielhaft erstellte Küchenplanung finden Sie im Anhang.
Über eine geschlossene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei optimal zugeschnittenen Schlaf-/Arbeits- und Ankleideräumen und einem Vollbad. Die Schlafräume bestechen alle durch große Fensterfronten mit Blick in den Garten. Das neu gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine große Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC.
Als besonderes Highlight stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zwei geräumige Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Diese Wohnebene kann ideal als „Jugendbereich“ genutzt werden.
Als Bodenbelag wird auf allen Ebenen (lediglich im ausgebauten Dachgeschoss wird kein Fußbodenbelag verlegt) in den Wohn-/Schlaf- und Arbeitsräumen hochwertiges Fertigparkett (Eiche) „Landhausdiele Grey Harmony Live Pure“ verlegt. Das Vollbad und die beiden Duschbäder des Hauses werden ebenfalls vollständig neu mit Sanitärgegenständen ausgestattet und mit einer ansprechenden, hochwertigen Fußboden- und Wandfliese versehen.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

- familienfreundliche, absolut ruhige Lage
- hochwertig saniertes und einzugsbereites Einzelhaus
- großzügiges, helles Raumkonzept
- neueste energieeffiziente Heiztechnik
- pflegeleichtes, traumhaftes Grundstück

vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

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Tel.: 040 636463-0

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