Immobilienangebot

Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand! Erstklassiges Einfamilienhaus auf traumhaften Grundstück

 
ImmoNr3153
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße1.274 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis1.500.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr3153 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße1.274 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis1.500.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Dieses freistehende, lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren in massiver Bauweise als Bungalow auf einem ideal geschnittenen rund 1.274 m² großen, traumhaft gelegenen Grundstück errichtet. 1989 wurde der vorhandene Bungalow von Grund auf saniert und das Dachgeschoss errichtet und ausgebaut. Somit wurde insgesamt eine Wohnfläche von ca. 265 m² geschaffen. Weitere Abstellräume befinden sich am Gebäude.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne, zeitgemäße Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Bj. 2016). Die Holzfenster sind isolierverglast. Das Dach ist mit dunklen Dachschindeln eingedeckt. Die Bausubstanz ist insgesamt als sehr hochwertig zu bezeichnen.
An die Terrasse angrenzend befindet sich der Swimmingpool sowie das Poolhaus mit eigener Dusche. Ein Außenkamin ist ebenfalls auf der Terrasse vorhanden.
Der Garten wurde aufwendig mit Planzen, Blumen und Rasenfläche angelegt. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei verbundene Einzelgaragen. Das Tor an der Grundstücksgrenze kann elektrisch bedient werden.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann bei Interesse nachgeliefert werden.
Lage: Die hier zum Verkauf angebotene Villa befindet sich in einzigartiger Lage - direkt am Waldrand - im bevorzugten Hamburger Stadtteil Sasel / Grenze Volksdorf. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet ist geprägt von repräsentativen Villen sowie Ein-/Zweifamilienhausbebauung mit großen, ansprechend angelegten Gärten. Das Objekt liegt hier am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das U- und S-Bahnnetz ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus oder dem eigenen PKW erreicht man in knapp 10 Min. das AEZ und den S-Bahnhof Poppenbüttel oder das Zentrum Volksdorf mit entsprechender U-Bahnanbindung in die Innenstadt.

Zahlreiche Naherholungsgebiete und vielfältige Sportmöglichkeiten in der nächsten Umgebung, geben dieser Wohnlage einen hohen Freizeitwert.
Ausstattung: Das geräumige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 265 m² und weiterer Nutzfläche im angrenzenden Vorrats-/Heizungs- und Umkleidebereich.
Der geflieste (Marmorfliesen) Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohn- / Essbereich (circa 55 m²) ist mit Parkettfußboden ausgestattet. Das Wohnzimmer kann vom Esszimmer durch eine Schiebetür mit Glaselementen getrennt werden. Im Wohn- / Essbereich sowie dem angrenzenden Kaminzimmer entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kamin und einen schönen Blick in den Garten sowie den Poolbereich. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Praktischerweise befindet sich direkt neben der Küche der geräumige Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt, neben diversen Abstellmöglichkeiten über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Einbauschrank. Ebenfalls verfügt das Erdgeschoss über ein Arbeits-/Gästezimmer, ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine weiße Holztreppe mit offenen Stufen wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Drei geräumige Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Abstellraum stehen hier zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit einem eigenen Ankleidebereich verbunden. Das geräumige Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine großzügige Badewanne, eine Dusche, zwei separate Waschbecken, ein WC, ein Bidet sowie eine Sauna. Der Spitzboden dient als weitere Lagerfläche und wird über eine Monarchtreppe erreicht.

Insgesamt handelt es sich um ein elegantes Einfamilienhaus in bestechender, familiengerechter Lage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø familiengerechte, ruhige Lage am Naturschutzgebiet (Sackgasse)
Ø pflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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