Immobilienangebot

Herrschaftliche Villa in Traumlage von Blankenese mit Elbblick und Erweiterungspotential

 
ImmoNr3278
ObjekttypVilla
PLZ22587
OrtHamburg-Blankenese
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBlankenese
Wohnfläche278 m²
Grundstücksgröße806 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BauweiseMassiv
StellplatzartGarage
Kaufpreis3.950.000 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl2
ImmoNr3278 ObjekttypVilla
PLZ22587 OrtHamburg-Blankenese
LandDeutschland Regionaler ZusatzBlankenese
Wohnfläche278 m² Grundstücksgröße806 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen BauweiseMassiv
StellplatzartGarage Kaufpreis3.950.000 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Diese exklusive Gründerzeit-Villa wurde im Jahre 1872 auf einem ca. 806 m² großen Elbhang-Grundstück errichtet und über die Jahrzehnte stets modernisiert. Im Einklang mit dem Charakter des ursprünglichen Gebäudes, wird hier charmanter Wohnkomfort mit moderner Eleganz vereint.
Bei der Gestaltung des Grundstücks wurde besonderen Wert auf Rückzugs- und Ruhebereiche gelegt. So können Sie auf drei Terrassenebenen hinterm bzw. auf dem Gebäude sowie eine Terrasse vor dem Haus mit insgesamt 200 m² Fläche Ihren wohlverdienten Feierabend mit einem pittoresken Blick über das Treppenviertel bis hin zur Elbe genießen.
Die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich insgesamt auf ca. 278 m² (ohne die Terrassenflächen). Durch eine ca. 91 m² große Einliegerwohnung im Souterrain bietet sich die Nutzung hier auch als Büro an. Eine hervorragende Abtrennung dieser Wohnebenen ist durch eine außen angebrachtes, verglastes Treppenhaus gegeben. Die Fenster mit Holzrahmen sind isolierverglast. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Eine Dopppelgarage befindet sich am Fuße des Grundstücks zur Straßenfront.

Besondere Erwähnung bedarf dem Vorbescheid für dieses Grundstück, der ein großes Erweiterungspotential eröffnet: Zwischen der Garage an der vorderen Grundstücksgrenze und dem Haus können zwei weitere Stockwerke mit Zugang zum Haus in den Hang gebaut werden, die eine zusätzliche Fläche von ca. 130 m² ergeben würden.
Die Unterlagen zum Vorbeischeid können eingesehen werden. Ggf. ist auch eine Erweiterung des Gebäudes nach hinten vorstellbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2028
Endenergiebedarf: 394.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1872
Klasse: H

Lage: Die prachtvolle Villa befindet sich, eingebettet von prächtigen Parks, in exponierter Sackgassenlage im Hamburger Elbvorort Blankenese. Dieser geschichtsträchtige Stadtteil wird geprägt von historischer Villenbebauung, stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern mit altem Baumbestand. Bestechend ist die Nähe zur Elbe sowie zum Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier befindet sich auch der 3x wöchentlich stattfindende, bei den Blankenesern sehr beliebte Wochenmarkt. Darüber hinaus finden Sie rund um den Süllberg ein ausgezeichnetes Angebot an gehobener Gastronomie sowie malerischen Cafés.
Blankenese bietet neben sämtlichen Schulzweigen und Kindergärten auch ein mannigfaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Golf, Tennis, Hockey, Polo und Segeln.
Ausstattung: Das außergewöhnliche Raumangebot sowie die Hochwertigkeit der beim Innenausbau verwendeten Materialien in allen Wohnebenen lassen keine Wünsche offen.
Das gesamte Objekt wurde 2016 bis 2018 komplett modernisiert. Lediglich einen neue Einbauküche in der Wohnebene wäre notwendig, wenn die Küche im Eingangsgeschoss anderweitig genutzt werden sollte. Jedoch befindet sich vom Untergeschoß ein Speisenaufzug ins Esszimmer und in die oberste Etage.
Die gesamte Elektrik wurde ausgetauscht, die Wasserleitungen erneuert. Die Wände zum Hang neu abgedichtet.
Möglichst viele Originaldetails wurden erhalten, wie Stuck, einige Fliesenarbeiten und Geländern am und im Haus.

Das erste Geschoss ist optimal geeignet, es als Büro oder Einliegerwohnung zu nutzten. In die zweite Ebene gelangt man über ein modernes Treppenhaus oder einen separaten Eingang, der den Haupteingang des Hauses darstellt. Hier befinden sich die Wohnräume, die durch Schiebetüren miteinander verbunden sind. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer. Vom großen Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon, von dem aus der Blick zur Elbe zu geniesen ist. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Ausstattung enthält einen angefertigten Waschtisch, WC, Bidet, Badewanne, eine große Dusche sowie eine Sauna mit Blick nach Südwesten.
Die diversen Balkone und Terrassen haben überwiegend neue WPC-Beläge erhalten und das Teehaus wurde instandgesetzt. Auf der Dachterrasse wurde der Holzbelag erhalten.

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