Immobilienangebot

Einmalig schönes 4-Zimmer Einfamilienhaus im Toscana-Stil in beliebter Lage von Poppenbüttel!

 
ImmoNr3281
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22399
OrtHamburg
StraßeBirkenkoppel
Hausnummer8a
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaltmiete2.100 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete2.230 €
Kaution6.300 €
ImmoNr3281 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22399 OrtHamburg
StraßeBirkenkoppel Hausnummer8a
LandDeutschland Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße550 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaltmiete2.100 € Nebenkosten130 €
Warmmiete2.230 € Kaution6.300 €
Objektbeschreibung: Dieses Neubau-Einfamilienhaus wird in handwerksgerechter Bauweise - ohne Keller - im November 2018 fertiggestellt. Es handelt sich hierbei um ein Toscana-Einfamilienhaus (Effizienzhaus EnEV 2014) mit sehr geschmackvollem, rotbraunen Ziegelverblend. Sämtliche Fenster (Kunststoff, weiß) sind dreifach verglast. Im Erdgeschoss wurden im Wohnbereich mehrere, großflächige Terrassentürelemente gewählt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das Einzelhaus ist über eine Zufahrt (Pfeifenstil) zu erreichen. Insgesamt steht dem Mieter ein über 500 m² großer Gartenanteil zur Pflege und Nutzung zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist ein Carport für 1 Pkw.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergiebedarf: 45.70 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse - rückwärtig gelegen - in beliebter Lage des Hamburger Alstertals, Stadtteil Poppenbüttel . Die unmittelbare Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Zu den Naherholungsgebieten wie z.B.: Kupferteich und Alsterlauf gelangt man bequem mit dem Fahrrad. Das Heinrich-Heine-Gymnasium in der Harksheider Straße sowie Grund- und Gesamtschule Schulbergredder sind im Umkreis von weniger als zehn Gehminuten zu erreichen. Eine Buslinie mit Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) befindet sich in kürzester Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Poppenbüttel vorhanden.
Ausstattung: Das komplette Erdgeschoss wird mit hochwertigem Fliesenfußboden ausgelegt. Der Wohnbereich mit über 38 m² Wohnfläche bietet einen offen gestalteten Übergang zur Küche, welche mit einem erstklassigen Einbauprogramm ausgestattet wird. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad/Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (Waschküche und Abstellraum) sowie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Über eine massive, offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr gut geschnittene Kinderzimmer und ein Schlafbereich mit einem perfekt gelösten Ankleidezimmer. Das großzügige Vollbad (Badewanne und Dusche), welches ebenfalls mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen versehen wird und der Flur haben für einen idealen Zuschnitt für eine 3-4 köpfige Familie.
Die Terrasse wird mit zeitgemäßen Pflastersteinen in Südwestausrichtung angelegt. Das Gleiche gilt auch für die Zuwegung zum Haus bzw. zum Carport.
Der Carport ist diesem Einfamilienhaus zugeordnet. Das Grundstück wird mit Rasenflächen und kleineren Büschen, pflegeleicht angelegt.

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Tel.: 040 636463-0

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