Immobilienangebot

reserviert! Haus im Haus! 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten in absolut ruhiger Lage!

 
Property ID3834
Property typeGround floor
Postal code22393
TownHamburg-Sasel
CountryGermany
FloorGround floor
Regional additionSasel
Living area94 m²
Size of Site310 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Purchase price350.000 €
External provision6,25%
Number of parking spots2
Property ID3834 Property typeGround floor
Postal code22393 TownHamburg-Sasel
CountryGermany FloorGround floor
Regional additionSasel Living area94 m²
Size of Site310 m² Number of rooms4
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Purchase price350.000 €
External provision6,25% Number of parking spots2
Property description Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden, sehr gepflegtem Zweifamilienhaus, gebaut im Jahre 1984. Die Wohnung wird über einen eigenen Hauseingang erreicht. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem rund 310 m² großen Grundstücksanteil zugeordnet. Geräumige Abstellgelegenheiten (massiver Anbau) befinden sich auf dem Grundstück. Seitlich am Gebäude finden hintereinander zwei PKW-Stellplätze platz. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene moderen Gasheizung (Bj. 2014) - die Warmwasserbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage. Die Holzfenster der Wohnung sind isolierverglast - die Fenster zum Gartenbereich verfügen über elektrische Außenrolläden. Das Dach ist mit rötlichen Betonpfannen eingedeckt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Einheiten, so dass es keinen Verwalter gibt, keine jährlichen Eigentümerversammlungen abgehalten werden und kein monatliches Wohngeld gezahlt wird.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 25.07.2028
Final consumption of energy: 165.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2014
Class: F

Location: Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird, in dem beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Besonders Familien mit Kindern wissen das gute soziale Umfeld sehr gut zu schätzen. Diverse Kindergärten und Schulen, sowie sonstige öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im näheren Umkreis zu erreichen. Bis zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Von hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Wellingsbüttel und die U-Bahn in Berne.
Equipment: Diese 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 94 m² befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die mit hellen Fliesen ausgestattete geräumige Diele verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm versehen und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Der freundliche Wohnbereich ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein gemütlicher Kaminofen vorhanden. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kaminofen und einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Vom Wohnbereich kann die großzügige Süd/West-Terrasse sowie der anschließende eigene Gartenbereich erreicht werden. Vom Flur aus gehen zwei-drei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC ab. Das separate WC und das Duschbad wurden zwischenzeitlich erneuert und sind zeitgemäß in hell gefliest.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige, sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und ausreichend Abstellfläche (massiver Anbau) in absolut ruhiger Lage!

Sofern Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø Haus in Haus
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø eigener Gartenanteil
Ø ausreichend Abstellfläche
Ø ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

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Tel.: 040 636463-0

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