Immobilienangebot

reserviert! Haus im Haus! 3-4 Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten in absolut ruhiger Lage!

 
ImmoNr3834
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22393
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche94 m²
Grundstücksgröße310 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl2
ImmoNr3834 ObjekttypErdgeschoss
PLZ22393 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzSasel Wohnfläche94 m²
Grundstücksgröße310 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem ansprechenden, sehr gepflegtem Zweifamilienhaus, gebaut im Jahre 1984. Die Wohnung wird über einen eigenen Hauseingang erreicht. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht an einem rund 310 m² großen Grundstücksanteil zugeordnet. Geräumige Abstellgelegenheiten (massiver Anbau) befinden sich auf dem Grundstück. Seitlich am Gebäude finden hintereinander zwei PKW-Stellplätze platz. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene moderen Gasheizung (Bj. 2014) - die Warmwasserbereitung läuft zentral über die Heizungsanlage. Die Holzfenster der Wohnung sind isolierverglast - die Fenster zum Gartenbereich verfügen über elektrische Außenrolläden. Das Dach ist mit rötlichen Betonpfannen eingedeckt.
Die Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus zwei Einheiten, so dass es keinen Verwalter gibt, keine jährlichen Eigentümerversammlungen abgehalten werden und kein monatliches Wohngeld gezahlt wird.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2028
Endenergieverbrauch: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: F

Lage: Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse), die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird, in dem beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Besonders Familien mit Kindern wissen das gute soziale Umfeld sehr gut zu schätzen. Diverse Kindergärten und Schulen, sowie sonstige öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem im näheren Umkreis zu erreichen. Bis zur Bushaltestelle sind es nur wenige Schritte. Von hier haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Wellingsbüttel und die U-Bahn in Berne.
Ausstattung: Diese 3-4 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 94 m² befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die mit hellen Fliesen ausgestattete geräumige Diele verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm versehen und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Der freundliche Wohnbereich ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Im Wohnbereich ist ein gemütlicher Kaminofen vorhanden. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem Kaminofen und einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Vom Wohnbereich kann die großzügige Süd/West-Terrasse sowie der anschließende eigene Gartenbereich erreicht werden. Vom Flur aus gehen zwei-drei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum, ein Duschbad und ein separates Gäste-WC ab. Das separate WC und das Duschbad wurden zwischenzeitlich erneuert und sind zeitgemäß in hell gefliest.

Insgesamt handelt es sich um eine geräumige, sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und ausreichend Abstellfläche (massiver Anbau) in absolut ruhiger Lage!

Sofern Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø Haus in Haus
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø eigener Gartenanteil
Ø ausreichend Abstellfläche
Ø ruhige Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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