Immobilienangebot

perfekte kleine Wohnung mit sehr gutem Mietverhältnis

 
ImmoNr4044
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391
OrtHamburg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzPoppenbüttel
Wohnfläche42 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
BauweiseMassiv
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis150.000 €
Hausgeld209 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzkaufpreis20.000 €
ImmoNr4044 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391 OrtHamburg
LandDeutschland Regionaler ZusatzPoppenbüttel
Wohnfläche42 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa BauweiseMassiv
StellplatzartTiefgarage Kaufpreis150.000 €
Hausgeld209 € Außen-Provision6,25%
Stellplatzkaufpreis20.000 €
Objektbeschreibung: Im Verlauf des Jahres 2002 wurde dieses interessante Objekt mit 15 Wohneinheiten im Herzen des Alstertals errichtet. Es handelt sich um eine komfortable Wohnung im ersten Obergeschoss. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, der über einen Waschmaschinenanschluß verfügt.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für € 20.000,-- erworben werden.
Der überdurchschnittliche Komfort der Anlage dokumentiert sich schon aus der Tatsache, dass man mit einem modernen Personenaufzug vom Keller (auch Tiefgarage) direkt auf alle Wohnebenen fahren kann.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 209,-- monatlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2024
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Klasse: D

Lage: Mitten im Zentrum des Hamburger Alstertals, an der Stadtteilgrenze Wellingsbüttel/Poppenbüttel, vis á vis dem bekannten "Randel", befindet sich diese Wohnung im ersten Obergeschoss. Die Lage ist besonders attraktiv durch die Nähe folgender Einrichtungen:
- Der S-Bahnhof Poppenbüttel mit dem bekannten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), ca. 10 Gehminuten entfernt, sowie S-Bahnhof Wellingsbüttel ebenfalls nur knapp 10 Gehminuten.
- Das schöne Gebiet des Alsterlaufes, 2 Gehminuten. Die bekannten Wander- und Ausflugsziele. Außer den Alsterwanderwegen noch die Gebiete Poppenbüttler Schleuse bis Mellingburger Schleuse, das Hainischparkgelände in Sasel
- diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Golfplatz Treudelberg ist mit dem PKW in nur 5 Min. zu erreichen.

Über die Wellingsbütteler Landstraße gelangt man in ca. 15 Minuten zum Flughafen. 15-20 Minuten zur City Nord bzw. 25 Minuten zur Hamburger Innenstadt.
Ausstattung: Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet. Sie ist komplett von der Straße abgewandt und bietet somit Ruhe und den Blick in den Garten.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt; die Diele, das Badezimmer und der Küchenbereich mit weißen Bodenfliesen.
Die Einbauküche wurde von einem Tischler angepasst, so dass der Raum optimal genutzt wird und neben sämtlichen Elektrogeräten noch viel Stauraum und Platz zum Arbeiten bleibt.
Die Wandfliesen und Sanitärobjekte im Duschbad sind ebenfalls weiß.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegtem Zustand.
Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung und den Stellpaltz beträgt derzeit insgesamt € 6.072,-- p.a.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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