Immobilienangebot

familiengerechte Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Bergstedter Ortskern!

 
ImmoNr4407
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22395
OrtHamburg-Bergstedt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBergstedt
Wohnfläche118 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis490.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr4407 ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22395 OrtHamburg-Bergstedt
LandDeutschland Regionaler ZusatzBergstedt
Wohnfläche118 m² Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis490.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Auf dem Flurstück 3149 der Gemarkung Bergstedt befindet sich ein Doppelhaus. Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss im Jahr 1996 errichtet. Das Grundstück wurde ideell geteilt und dem hier zum Verkauf stehenden Objekt die alleinige Nutzung an einem rund 470 m² großen Grundstücksanteil inkl. anteiligem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Die Außenwände sind mit einem Kalksandstein versehen und weiß gestrichen. Das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Holzfenster sind isolierverglast und teilweise im Jahr 2017 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 1996) vom Keller aus - im gesamten Gebäude über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Zu der Doppelhaushälfte gehört ein offener Stellplatz (siehe Lageplan). Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Bergstedt. Das Objekt ist fußläufig circa fünf Gehminuten vom wunderschönen Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie in wenigen Minuten vom Alsterwanderweg entfernt. Für Reiter bietet Bergstedt auch durch Reitställe und Pferdehöfe eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Zentrum von Bergstedt mit der weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannten über 800 Jahre alten Kirche ist wenige Meter entfernt. Am Bergstedter Markt gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Budnikowski) und eine Apotheke. Grund-, Stadtteil- und Waldorfschule sowie verschiedene Kindergärten sind bequem in etwa 5-10 Gehminuten erreichbar.
Ausstattung: Die 1996 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 118 m² und weiterer Nutzfläche im Keller, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert und enthält die üblichen Räume für Abstellen / Vorräte / Waschen, einen Heizungsraum sowie ein Hobby-/Gästezimmer. Besonders zu erwähnen ist, dass die Belichtung im Kellerbereich durch oberirdische Fenster exellent ist und die Räumlichkeiten somit ideal genutzt werden können.
Die Diele im Erdgeschoss verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Die geräumige, zum Essbereich hin offen gestaltete Küche, ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich des Hauses. Der Wohn-/Essbereich (circa 43 m²) ist, wie der gesamte Erdgeschossbereich, mit hellen Marmorfliesen ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten, uneinsehbaren Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Duschbad.
Über eine geschlossene mit Marmorfliesen versehene Treppe, wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht. Hier stehen drei geräumige Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne zur Verfügung.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø gewachsener Garten
Ø begehrte, zentrale Lage

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

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