Immobilienangebot

absolut ruhige Lage - 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

 
ImmoNr4460
ObjekttypHochparterre
PLZ22159
OrtHamburg-Farmsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFarmsen
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis340.000 €
Hausgeld550 €
Außen-Provision6,25%
Stellplatzanzahl1
ImmoNr4460 ObjekttypHochparterre
PLZ22159 OrtHamburg-Farmsen
LandDeutschland Regionaler ZusatzFarmsen
Wohnfläche110 m² Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis340.000 € Hausgeld550 €
Außen-Provision6,25% Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Gebäude mit insgesamt 26 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und ist vollunterkellert. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum (circa 15 m² - Nr. 2) steht den Bewohnern noch ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Duschgelegenheit, ein Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem ist dieser Wohnung ein offener Stellplatz auf dem hinteren Grundstücksteil fest zugeordnet. Alle Fenster- bzw. Balkon- und Terrasssentüren dieses Gebäudes verfügen über eine weiße Kunststoffrahmung (Bj. 1983) und sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung über konventionelle Heizkörper ausgeführt ist. Ebenfalls über die Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Zur Zeit wird das Dach neu gedeckt und wärmeisoliert.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 550,00 inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2019
Endenergiebedarf: 241.10 kWh/(m²*a)

Lage: Das Objekt liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße im Grenzbereich der beliebten Hamburger Wohnstadtteile Bramfeld und Farmsen. Sämtliche Schularten sowie diverse Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso eine Waldorfschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Farmsen, die U-Bahn-Station und diverse Buslinien sowie eine Vielzahl von Ärzten befinden sich in bequemer Nähe. Des Weiteren verfügt die Umgebung über diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Die hier zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Küche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellflächen stehen hier zur Verfügung. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- / Essbereich (circa 31 m²). Dieser ist, wie die gesamte Wohnung, mit hellem Teppichboden ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten sowie dem Zugang auf den großzügigen und überdachten Süd/West-Balkon (ca. 16 m²). Der Süd/West-Balkon ist gefliest und nicht einsehbar. Der geräumige Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ebenfalls ist im Flur ein sehr praktischer Einbauschrank vorhanden. Neben dem Vollbad verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC. Die drei Zimmer können ideal als Schlaf-, Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø familienfreundliche, ruhige Lage
Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø Vollbad & Gäste-WC
Ø geräumige Zimmer
Ø Stellplatz
Ø geräumiger Kellerraum

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren