Immobilienangebot

Endlich Platz für Alle - familiengerechtes Einfamilienhaus in naturschöner Lage!

 
ImmoNr4464
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22397
OrtHamburg-Wohldorf-Ohlstedt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzOhlstedt
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis660.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr4464 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22397 OrtHamburg-Wohldorf-Ohlstedt
LandDeutschland Regionaler ZusatzOhlstedt
Wohnfläche128 m² Grundstücksgröße550 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis660.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde handwerksgerecht im Jahre 2001 auf einem ideal nach Westen ausgerichteten Grundstück erbaut. Das insgesamt 1.225 m² große Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt und mit einem weiteren Gebäude (Einfamilienhaus) bebaut. Dem hier angebotenen Objekt ist das Sondernutzungsrecht an einem ca. 550 m² großen Grundstücksteil (Grün markiert in der Flurkarte) zugeordnet. Das optimal eingewachsene und liebevoll angelegte Grundstück mit zwei Gartenhäusern und einem Teich lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsraum mit höchster Wohnqualität.
Durch eine modern strukturierte Architektur in der sogenannten "Split-Level"-Bauweise und einem hellen, großzügigen Raumkonzept bezaubert diese Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von 2014. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Bei dem Dach handelt es sich um ein Gründach mit einer Neigung von ca. 25°.
Das Haus kann zum 01.12.2018 übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.08.2028
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: In naturschöner Lage von Wohldorf-Ohlstedt befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße das hier zum Verkauf stehende Objekt. Herrliche Wanderwege für ausgedehnte Spaziergänge sowie weitere, zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich am U-Bahnhof Ohlstedt, wo zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt stattfindet. Alternativ steht Ihnen das reichhaltige Angebot an Supermärkten rund um den U-Bahnhof Hoisbüttel zur Verfügung. Beide Bahnhöfe sind in ca. 4-6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das über die Grenzen hinaus bekannte Alstertal-Einkaufzentrum erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Autominuten.
Ausstattung: Der ausgesprochen helle und freundliche Wohnbereich mit geschmackvollem Kamin präsentiert sich lichtdurchflutet und gewährt durch das große Terrassenfenster eine ideale Anbindung in den Gartenbereich. Dieser Raum mit ca. 35 m² bildet den Mittelpunkt auf dieser Ebene. Die angrenzende offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauserie ausgestattet und verfügt selbstverständlich über alle notwendigen Elektrogeräte.
Vom gefliesten Eingangsbereich aus erreichen Sie das Duschbad sowie den Wohn- und Küchenbereich. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit einem kanadischen Ahorn Parkettfußboden versehen. In den Bädern ist ein Fliesenboden vorhanden.
In der ersten Etage des Hauses befindet sich ein mögliches Arbeitszimmer mit ca. 11 m², eine begehbare Ankleide sowie ein sehr praktischer Hauswirtschaftsraum. Durch die „Split-Level“-Bauweise gelangen Sie über wenige Stufen ins Obergeschoss und erreichen die zwei Schlafzimmer sowie das Vollbad. Das Duschbad im Erdgeschoss sowie das Vollbad sind jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den Spitzboden, welcher durch das vorhandene Dachfenster ausreichend Helligkeit erhält sowie genügend Abstellfläche bietet. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie - nur wenige Stufen nach unten nehmend - den Souterrainbereich des Hauses, wo sich ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Abstellraum befinden. Diese Ebene verfügt über eine separate Hauseingangstür, so dass der untere Bereich optimal als Büro- oder Jungendbereich genutzt werden kann.

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Tel.: 040 636463-0

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