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neuwertige "Mollwitz"-Doppelhaushälfte

 
Property ID4483
Property typeSemi-detached house
Postal code22393
TownHamburg-Sasel
CountryGermany
Regional additionSasel
Living area120 m²
Usable area60 m²
Size of Site450 m²
Number of rooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
StructureMassive
CellaredYes
Property ID4483 Property typeSemi-detached house
Postal code22393 TownHamburg-Sasel
CountryGermany Regional additionSasel
Living area120 m² Usable area60 m²
Size of Site450 m² Number of rooms4
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
HeatingGas HeatingCentral heating
StructureMassive CellaredYes
Property description Das Haus wurde 2007 von der Firma Mollwitz in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet.
Es handelt sich um eine hintere, von der Straße abgewandte, Doppelhaushälfte. Auf dem Grundstückteil befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte. Das Grundstück ist komplett umgeben von grünen Hecken, so dass der Garten und die Terrasse von den Nachbarn nicht einsehbar ist.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung. Das Aussenmauerwerk und die Fenster mit Kunststoffrahmen verfügen über sehr gute Dämmwerte, so dass der Energiebedarf bei ca. 54 kWh/m²a liegt.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 180 m² zuzüglich Terrasse.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 19.07.2016
Final energy demand: 54.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2007
Class: B

Location: Diese, für eine Familie bestens geeignete Doppelhaushälfte, befindet sich in sehr gefragter Wohnlage - ruhig und zentral gelegen - im Hamburger Stadtteil Sasel. Sie liegt gerade einmal fußläufig 5 Minuten vom Saseler Markt entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Wochenmarkt, Läden, Supermärkte, Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken usw. Die Bushaltestellen mit Anschluss zur U-Bahnstation Volksdorf oder zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sind weniger als eine Minute entfernt. Auch das sehr begehrte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Beste Naherholungsgebiete an der Saselbek und der Alster sowie Sportmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Hockey, Golfplatz Treudelberg) aller Art befinden sich in näherer Umgebung.
Equipment: Die Ausstattung des Hauses ist nahezu neuwertig und absolut zeitgemäß. Ein neuer Eigentümer müsste ggf. die Wände einmal streichen und den Umzug organisieren!
Gerade bei dem Thema Ausstattung wird bei der Firma Mollwitz auf hochwertige und moderne Elemente gesetzt. Daher erfreuen sich diese Häuse großer Beliebtheit.
Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein Bewegungsmelder, so dass man bei Eintritt ins Haus niemals im Dunkeln steht.
Die Bodenbelege im Erdgeschoss bestehen aus anthrazitfarbenen Fliesen sowie hochwertige, breite Dielen im Wohnbereich mit Hamburger Fußleisten. Ein Schornstein für einen Kamin ist vorhanden. Die Markeneinbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist äußerst gepflegt und umfangreich ausgestattet.
An der Treppe zum Obergeschoss wurden Leuchten in die Wand eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich. Sämtliche Zimmer sind mit Parkett versehen.
Im Badezimmer befinden sich hochwertige Duravit Sanitärobjekte und Amarturen von Hans Grohe. Neben dem WC und zwei Waschbecken verfügt das Bad über eine geräumige, gemauerte Dusche mit Bisazza Mosaikfliesen und eine Acrylbadewanne. Der Fußboden aus Natursteinfliesen verfügt neben dem Heizkörper über Fußbodenerwärmung.
Der Keller ist mit einer Höhe von etwa 2,41 m sehr komfortabel zu nutzen. Hier befindet sich neben den Abstell- und Nutzräumen ein Arbeits- oder Gästezimmer als Souterrain mit einer Größe von ca. 23 m² und einem großen Fenster um Garten. Anschlüsse für Heizkörper und Wasseranschlüsse wurden hier bereits vorsorglich verlegt.

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