Immobilienangebot

neuwertige "Mollwitz"-Doppelhaushälfte

 
ImmoNr4483
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22393
OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
ImmoNr4483 ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ22393 OrtHamburg-Sasel
LandDeutschland Regionaler ZusatzSasel
Wohnfläche120 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße450 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv UnterkellertJa
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 2007 von der Firma Mollwitz in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet.
Es handelt sich um eine hintere, von der Straße abgewandte, Doppelhaushälfte. Auf dem Grundstückteil befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte. Das Grundstück ist komplett umgeben von grünen Hecken, so dass der Garten und die Terrasse von den Nachbarn nicht einsehbar ist.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Gaszentralheizung. Das Aussenmauerwerk und die Fenster mit Kunststoffrahmen verfügen über sehr gute Dämmwerte, so dass der Energiebedarf bei ca. 54 kWh/m²a liegt.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 180 m² zuzüglich Terrasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2016
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: B

Lage: Diese, für eine Familie bestens geeignete Doppelhaushälfte, befindet sich in sehr gefragter Wohnlage - ruhig und zentral gelegen - im Hamburger Stadtteil Sasel. Sie liegt gerade einmal fußläufig 5 Minuten vom Saseler Markt entfernt. Hier befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Wochenmarkt, Läden, Supermärkte, Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken usw. Die Bushaltestellen mit Anschluss zur U-Bahnstation Volksdorf oder zur S-Bahn-Station Poppenbüttel sind weniger als eine Minute entfernt. Auch das sehr begehrte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Beste Naherholungsgebiete an der Saselbek und der Alster sowie Sportmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Hockey, Golfplatz Treudelberg) aller Art befinden sich in näherer Umgebung.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist nahezu neuwertig und absolut zeitgemäß. Ein neuer Eigentümer müsste ggf. die Wände einmal streichen und den Umzug organisieren!
Gerade bei dem Thema Ausstattung wird bei der Firma Mollwitz auf hochwertige und moderne Elemente gesetzt. Daher erfreuen sich diese Häuse großer Beliebtheit.
Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein Bewegungsmelder, so dass man bei Eintritt ins Haus niemals im Dunkeln steht.
Die Bodenbelege im Erdgeschoss bestehen aus anthrazitfarbenen Fliesen sowie hochwertige, breite Dielen im Wohnbereich mit Hamburger Fußleisten. Ein Schornstein für einen Kamin ist vorhanden. Die Markeneinbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist äußerst gepflegt und umfangreich ausgestattet.
An der Treppe zum Obergeschoss wurden Leuchten in die Wand eingebaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit einem eigenen Ankleidebereich. Sämtliche Zimmer sind mit Parkett versehen.
Im Badezimmer befinden sich hochwertige Duravit Sanitärobjekte und Amarturen von Hans Grohe. Neben dem WC und zwei Waschbecken verfügt das Bad über eine geräumige, gemauerte Dusche mit Bisazza Mosaikfliesen und eine Acrylbadewanne. Der Fußboden aus Natursteinfliesen verfügt neben dem Heizkörper über Fußbodenerwärmung.
Der Keller ist mit einer Höhe von etwa 2,41 m sehr komfortabel zu nutzen. Hier befindet sich neben den Abstell- und Nutzräumen ein Arbeits- oder Gästezimmer als Souterrain mit einer Größe von ca. 23 m² und einem großen Fenster um Garten. Anschlüsse für Heizkörper und Wasseranschlüsse wurden hier bereits vorsorglich verlegt.

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