Immobilienangebot

charmante 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage - auch als Wohnbüro optimal nutzbar!

 
ImmoNr4494
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391
OrtHamburg-Wellingsbüttel
Regionaler ZusatzWellingsbüttel
Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten140 €
Heizkosten140 €
Kaution3.150 €
ImmoNr4494 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22391 OrtHamburg-Wellingsbüttel
Regionaler ZusatzWellingsbüttel Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
BodenParkett HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten140 € Heizkosten140 €
Kaution3.150 €
Objektbeschreibung: Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1930er Jahren. Über einen separaten Zugang ist die Wohnung durch ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten steht dem Mieter der gesamte Bodenraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster in der Wohnung wurden erst im letzten Jahr erneuert.
Die Wohnung ist ab dem 01. November 2018 verfügbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2024
Endenergieverbrauch: 125.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Wellingsbüttel. Der Stadtteil Wellingsbüttel ist als begehrter Villenvorort zum Wohnen sehr begehrt. Die S-Bahn und Buslinien sind fußläufig in 2-3 Minuten bequem zu erreichen. In direkter Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt. Mit dem Auto oder Fahrrad ist das beliebte Alstertal-Einkaufzentrum in ca. 4-5 Fahrminuten zu erreichen. Vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Schlafräume sind mit Parkettboden versehen. Der Flur verfügt über eine praktische Abstellnische und einen Einbauschrank. Das weiß geflieste Vollbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit einem Herd und Spüle, sowie diversen Ober- und Unterschränken. Eine Abstellkammer ist hier vorhanden und Platz für einen Esstisch ist gegeben. Insgesamt besticht die Wohnung durch Großzügigkeit und die minimalen Dachschrägen, die der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleihen. Trotzdem gibt es ausreichend Möglichkeiten auch große Schränke unterzubringen.
Der gesamte Bodenraum ist der Wohnung zugeordnet und kann direkt vom Treppenhaus aus erreicht werden. Der Boden bietet zwei große Räumlichkeiten sowie ein Duschbad mit Fenster. Zurzeit wird diese Fläche von den Mietern als weiteres Schlafzimmer genutzt. Die großzügige Fläche würde sich jedoch auch optimal als Bürozimmer anbieten.
Die aktuellen Mieter haben unter anderem die Wohnung vollständig mit neuen, maßgefertigten Plissees augestattet. Diese sowie weitere Erneuerungen können vom neuen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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