Immobilienangebot

perfekt geschnittene 2-3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

 
ImmoNr4520
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel
Wohnfläche66 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis250.000 €
Hausgeld358 €
Außen-Provision6,25 %
ImmoNr4520 ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzFuhlsbüttel
Wohnfläche66 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis250.000 €
Hausgeld358 € Außen-Provision6,25 %
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem soliden und charmanten Rotklinkeraltbau mit fünf Wohneinheiten aus den 1930er Jahren. Das Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Im Keller befindet sich ein großzügiger Kellerraum für Abstellzwecke, welcher der Wohnung zugewiesen ist.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Fassade durchgeführt, die auch zu einer wesentlichen Verbesserung der Wärmedämmung beigetragen haben.
Die Wohnung kann ab dem 1.11.2018 frei geliefert werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Der Ortsteil Fuhlsbüttel zählt zu den begehrten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Nord. Die Straße selbst ist eine äußerst ruhige Wohnstraße mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung und kleineren Mehrfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Das Haus liegt fußläufig zum Flughafen, jedoch abseits der Einflugschneisen. Die Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt über die Alsterkrugchaussee ist sehr günstig. Zwischen 10 bis 20 Fahrminuten erreichen Sie die City-Nord oder die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Erdkampsweg, Richtung U-Bahnhof Fuhlsbüttel. Die Entfernung dorthin beträgt ca. 5-10 Gehminuten.
Ausstattung: Die große Wohnküche wurde mit einem komplett neueren Einbauprogramm in Weiß ausgestattet. Sie beinhaltet einen kleinen Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und ausreichend Abstellfläche. Platz für einen Kühlschrank und eine Waschmaschine ist vorhanden.
Dieser Raum wirkt wie ein zweites Wohnzimmer mit offener Küche, da die Küchenzeile optisch durch einen weiß gefliesten Boden zum Pitchpine-Boden abgegrenzt ist. Ein optimales Zentrum in der Wohnung!
Das Vollbad ist Weiß gefliest und verfügt über Sanitärobjekte ebenfalls in Weiß. Ein Fenster ist vorhanden.
Der Fußboden von Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur besteht ebenfalls aus Pitchpine-Dielen. Alle Räume sind mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen.
Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon mit Ausblick ins Grüne und auf das schöne nachbarschaftliche Umfeld.
Die großzügige Eingangsdiele bietet ausreichend Platz um einen großen Garderobenschrank zu stellen.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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