Immobilienangebot

Solides Anlageobjekt - Zweifamilienhaus mit separatem Bauplatz!

 
ImmoNr4815
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22397
OrtHamburg / Lemsahl-Mellingstedt
LandDeutschland
Regionaler ZusatzLemsahl-Mellingstedt
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis520.000 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr4815 ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22397 OrtHamburg / Lemsahl-Mellingstedt
LandDeutschland Regionaler ZusatzLemsahl-Mellingstedt
Wohnfläche150 m² Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis520.000 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Auf dem Flurstück 2616 der Gemarkung Lemsahl-Mellingstedt befindet sich zurzeit ein Zweifamilienhaus. Der hintere Grundstücksbereich bietet die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus (positiver Bauvorbescheid liegt vor) zu errichten. Das angebotene Zweifamilienhaus wurde in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss im Jahr 1955 errichtet. Die Außenwände sind verputzt und weiß gestrichen. Das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Die Kunststoffenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 2001) vom Keller aus - im gesamten Gebäude über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen.

Das Zweifamilienhaus teilt sich zurzeit wie folgt auf:

Wohneinheit 1 (im Grundriss rot markiert) - ca. 100 m² Wohnfläche - 3-4 Zimmer - Nettokaltmiete € 868,10 mtl. - Mietverhältnis besteht seit rund 30 Jahren
Wohneinheit 2 (im Grundriss blau markiert) - ca. 50 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Nettokaltmiete € 480,00 mtl. - Mietverhältnis besteht seit rund 10 Jahren

Die Jahres-Nettomiete beträgt somit € 16.177,20.

Der rückwärtige Grundstücksbereich kann mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. In diesem Zuge müsste das Grundstück wahrscheinlich nach Wohnungseigentum (ideele Teilung) aufgeteilt werden. Ein Einfamilienhaus mit den Außenmaßen von 10 m x 7,65 m kann errichtet werden. Die zukünftige Zuwegung zum hinteren Grundstücksbereich kann über die Zufahrt des Flurstücks 2615 erfolgen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2027
Endenergieverbrauch: 189.80 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie befindet sich an der Lemsahler Landstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, in der Nähe des etablierten Golf- und Countryclubs Treudelberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine naturverbundene und dennoch stadtnahe Lage, mit einer guten Infrastruktur aus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine homogene Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Auch das vielfältige Freizeitangebot, vom Golfspielen bis hin zum Reitsport und diversen Tennis- bzw. Sportvereinen, wird allen Ansprüchen gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich im nahe gelegen Tannenhof. Darüber hinaus bietet das bequem zu erreichende Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielen exklusiven Geschäften ein reichhaltiges Angebot. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus- und Bahnverbindungen ebenso gegeben, wie die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und Anbindung über den Ring 3 an die Autobahnen A1 und A23. Alle Schulzweige und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

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Tel.: 040 636463-0

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