Immobilienangebot

"Schmuckkästchen" in beliebter, absolut ruhiger Lage von Sasel, Grenze Wellingsbüttel!

 
ImmoNr4938
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393
OrtHamburg
StraßeDonauweg
Hausnummer8
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaltmiete1.350 €
Warmmiete1.600 €
Kaution4.050 €
ImmoNr4938 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22393 OrtHamburg
StraßeDonauweg Hausnummer8
LandDeutschland Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße350 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Kaltmiete1.350 € Warmmiete1.600 €
Kaution4.050 €
Objektbeschreibung: Das Anfang der 60er Jahre errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach, welches im Jahre 2007 komplett neu gedämmt wurde. Ebenfalls im Jahr 2007 wurde die Ölzentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) erneuert und mit zusätzlichen Solarwasserthermen versehen. Zudem wurde im Vollbad, in der Diele/Flur und in der Küche eine Fußbodenerwärmung eingebaut. Sämtliche Fenster- und Terrassentürelemente des Hauses wurden im Jahr 2013 mit dreifachverglasten Kunststoff-Fenstern (weiß) ausgestattet. Der Vollkeller verfügt über einen Hobby-, Wasch- und Heizungsraum.
Die Terrasse und der diesem Haus zugeordnete Gartenanteil (ca. 300 m²) sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Ein Pkw-Stellplatz (Außenstellplatz) wird noch im Herbst 2018 angelegt und kann durch den Mieter genutzt werden.
BESONDERHEIT:
An diesem hier zur vermietenen Einzelhaus wurde in den 90er Jahren ein weiteres Haus angebaut. Die bereits erwähnte Heizungsanlage versorgt beide Objekte und der Zugang zu dem Heizungskeller ist für beide Parteien zugänglich. Somit steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung lediglich ein Teilkeller zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2028
Endenergiebedarf: 143.80 kWh/(m²*a)

Lage: Das hier zur Vermietung stehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und sehr gefragter Wohnlage, im Grenzbereich der beiden Hamburger Wohnstadtteile Sasel und Wellingsbüttel. Gerade bei Familien ist dieses Wohngebiet mit seiner aufgelockerten Bebauung und den zahlreichen Grünflächen in und um das Gebiet der Siedlungsgemeinschaft Pfeilshof e.V. herum sehr beliebt. Die Möglichkeiten bezüglich der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Banken sind im Umkreis sehr gut gegeben.
Einen hohen Freizeitwert hat diese Wohnlage durch das in der Nähe gelegene Wäldchen, diverse im weiteren Umfeld befindliche Naherholungsgebiete und zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Hockey, Tennis, Golf, Reiten usw..
Ausstattung: Das Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder liebevoll aufgebessert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen und modernen Zustand - quasi Erstbezug nach der Modernisierung! Sämtliche Räume des Obergeschosses (2 Schlafzimmer und Flur) wurden mit hellgrauem Laminat ausgelegt. Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete dekoriert und weiß gestrichen. Das Vollbad im Erdgeschoss erhielt eine komplett neue Ausstattung und wurde mit weißen Wandfliesen und Sanitärobjekten versehen; der Fußboden erhielt anthrazitfarbenen Fliesenfußboden - genauso wie im Eingangsbereich. Die Küche enthält ein komplettes Einbauprogramm in weißer Ausführung (von 1996) mit allen notwendigen E-Geräten; der Fußboden ist hell gefliest. Der Wohnbereich (insgesamt ca. 35 m² Wohnfläche) verfügt über zwei ineinander gehende Räume, die theoretisch auch abgetrennt werden können. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südwestterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafbereiche - einer davon verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer oder Abstellraum. Ein kleines WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung. Vom Flur aus ist der Dachboden über eine Monarchtreppe zu erreichen.
Fazit:
Diese Immobilie würde sich ideal für eine 2-3 köpfige Familie eignen!

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Tel.: 040 636463-0

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