Immobilienangebot

reserviert - 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in fußläufiger Nähe zum Flughafen

 
ImmoNr4989
ObjekttypErdgeschoss
PLZ22335
OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland
Regionaler ZusatzFuhlsbüttel
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
Kaufpreis195.000 €
Hausgeld201 €
Außen-Provision6,25%
ImmoNr4989 ObjekttypErdgeschoss
PLZ22335 OrtHamburg-Fuhlsbüttel
LandDeutschland Regionaler ZusatzFuhlsbüttel
Wohnfläche53 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas Kaufpreis195.000 €
Hausgeld201 € Außen-Provision6,25%
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem sehr gepflegten 1.977 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse, welches optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Drei Kellerräume sowie ein großzügiger Dachbodenraum sind der Wohnung zugeordnet. Der Hausgemeinschaft stehen zwei große Trockenräume auf dem Dachboden zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch die wohnungseigene Gasheizung von 2010. Elektrische Rollläden und eine Markise sind vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 201,00 inklusive einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (€ 92,65). Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2028
Endenergiebedarf: 155.40 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Der Stadtteil Fuhlsbüttel zählt zu den begehrten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Nord. Hoher Freizeitwert durch die zahlreichen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung. Gleichzeitig besteht eine erstklassige Anbindung in die Hamburger-City in nur 20 Fahrminuten. Den S-Bahnhof/U-Bahnhof sowie weitere Buslinien erreichen Sie in wenigen Minuten. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet der Erdkampsweg, welcher in ca. 6 Gehminuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Besonderer Erwähnung bedarf die optimale und fußläufige Anbindung zum Hamburger Flughafen.
Ausstattung: Die hier zum Verkauf angebotene 2 1/2-Zimmer-Wohnung ist im Wohn- und Esszimmer mit einem Parkettboden und im Schlafzimmer mit einem Teppichboden versehen. Die Fliesen sowie alle Sanitärobjekte in dem innenliegenden Badezimmer sind in weiß gehalten. Die Küche wurde 2008 erneuert verfügt trotz der geringen Größe über diverse Ober- und Unterschränke sowie über alle notwendigen Elektrogeräte. Eine große Arbeitsfläche ist ebenfalls gegeben.
Das Wohnzimmer wird durch das bodentiefe Fenster und die Terrassentür mit Tageslicht besonders erhellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten.

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info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

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