Immobilienangebot

Großzügiges, neuwertiges Einfamilienhaus in naturschöner Lage von Hoisbüttel - Ammersbek!

 
ImmoNr4995
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22949
OrtAmmersbek
StraßeOhlstedter Straße
Hausnummer27b
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße725 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaltmiete1.975 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete2.135 €
Kaution5.925 €
ImmoNr4995 ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22949 OrtAmmersbek
StraßeOhlstedter Straße Hausnummer27b
LandDeutschland Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße725 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa StellplatzartGarage
Kaltmiete1.975 € Nebenkosten160 €
Warmmiete2.135 € Kaution5.925 €
Objektbeschreibung: Dieses imponierende, nicht unterkellerte Rotklinkerhaus wurde im Jahre 2001 errichtet. Es verfügt über 6 großzügige Zimmer und die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 230 m². Beheizt wird das Haus über eine neue Gaszentralheizungsanlage (Baujahr 2018) mit zentraler Warmwasserversorgung (Brötje-Gas-Brennwerttechnik). Die abschließbaren Fenster sind alle aus Kunststoff. Die Wohn- und Schlafzimmerfenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
Das Einzelhaus befindet sich auf einem Pfeifenstilgrundstück, welches von der Straße durch ein davor stehendes Haus gut abgeschirmt ist. Während die Nachbarn durch hohe Büsche und Hecken weitgehend unsichtbar bleiben, hat man nach hinten eine wunderbar schöne Sicht auf eine große Koppel. Die großzügig angelegte Terrasse hat Südwestausrichtung. Die Bepflasterung der Terrasse führt durch einen Weg einmal um das ganze Haus herum. Der Garten von insgesamt ca. 725 m² wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhäuschen für Abstellzwecke steht dem Mieter ebenfalls zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind bei diesem Angebot jedoch sicherlich die insgesamt 3 Garagen, die sich nicht nur für das Abstellen von Pkw´s eignen. Die Garagen müssen mit angemietet werden und die zusätzlichen Kosten von € 195,00 sind ebenfalls vom Mieter zu tragen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)

Lage: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer 30er-Zone in Ammersbek, Ortsteil Hoisbüttel - nur ca. 200 Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Dementsprechend sind die U-Bahnstationen Hoisbüttel und Ohlstedt in jeweils 2,5 km Entfernung leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Busverbindung zur U-Bahnstation Hoisbüttel und Ahrensburg ca. 250 Meter Entfernung.
In Hoisbüttel befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ohlstedt, Ahrensburg und Bargteheide.
Hoisbüttel bietet einen hohen Freizeitwert, einen Sportverein sowie einen Golf- und Tennisclub. Sowohl der Ohlstedter Wald, der Duvenstedter Brook und der Bredenbeker Teich laden zu weitläufigen Spaziergängen ein.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof - das überregional bekannte Alstertal Einkaufs Zentrum (AEZ) erreicht man mit dem PkW in weniger als 20 Minuten.
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist erstklassig und als hochmodern zu bezeichnen. Sämtliche Zimmer (mit Ausnahme des Wohnbereichs) werden mit erstklassigem Buchenparkett versehen. Ferner wird das gesamte Haus nach Auszug des jetzigen Mieters komplett gestrichen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer. Eines davon ist der opulente Wohnbereich, welcher offen zum Küchenbereich gestaltet ist. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm der Marke "Häcker" in Kirschbaum-Frontausführung ausgestattet. Sämtliche E-Geräte, wie z.B.: Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld mit Einbauherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie Mikrowelle (alle von Miele) sind vorhanden. Das Wohnzimmer ist wie die Diele und das Gäste-WC mit Terracottafliesen verlegt. Der über 20 m² große Hauswirtschaftsraum verfügt ebenfalls über Fliesenfußboden. Weiter verfügt das Erdgeschoss über ein helles Duschbad sowie zwei gut geschnittene Zimmer von ca. 14,5 und 15 m² Wohnfläche.
Über eine offen gestaltete Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Neben den bereits erwähnten 3 Schlafbereichen und der Galerie/Empore verfügt diese Etage über ein modernes, gefliestes Vollbad und über einen praktischen Abstellraum. Weitere Abstellfläche bietet der über eine Monarchtreppe zu erreichende Dachboden.
Der Zuschnitt dieses anspruchsvollen Einfamilienhauses wird durchaus einer Großfamilie gerecht werden!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@witthoeft.com
Tel.: 040 636463-0

Witthöft Immobilien GmbH

Ihr professioneller Immobilienmakler seit über 60 Jahren